----中国最精的地主：给王健林438亿却赚走1600亿 ， 还说自己不会算账//----

----中国最精的地主：给王健林438亿却赚走1600亿 ， 还说自己不会算账//----

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11月27日 ， 今年最大的一票地产收购生意达成 。 不出众人所料 ， 这次砸钱的老板还是姓孙 。 下午 ， 融创中国发布公告披露 ， 融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权 ， 交易价格约152.69亿元 。

不久之后 ， 在环球融创会展文旅集团媒体见面会上 ， 融创中国董事会主席孙宏斌和成都会展旅游集团董事长邓鸿喜气洋洋地出席现场 ， 仿佛两个刚结成亲家的两家大家长一样 ， 举手投足之间洋溢着幸福的微笑 。 “我不会算账 ， 老邓是不算账 ， 我俩挺像 。 人一通透就不怎么算账了 ， 多点少点没什么 ， 所以这次合作非常愉快 。 ”

邓鸿是不是不算账我们不知道 ， 但孙宏斌说自己是不会算账显然是自谦了 ， 因为他在发布会上当场就算了“巧妇也得有米来炊”的一笔账 。 “我们买东西挺少的 ， 过去三年 ， 也就花了1000多亿 ， 但销售了13600亿 。 我不是买回家藏着 ， 而是买了就卖了 。 ”接着 ， 孙宏斌滔滔不绝越说越快 ， 顺手就以王健林的万达为佐证 ， “我们给万达付了438亿 ， 但是已经销售了1600多亿……要赶紧卖房子 ， 有那么多房子要卖 。 ”

这么多数据信手拈来 ， 说自己不会算账谁信？其实 ， 要说孙宏斌是中国最“精”的地主也不为过 。 根据此前融创发布的年中财报显示 ， 融创的土地储备高达32万亩（2.13亿平方米） ， 就面积来说仅次于恒大 。 而根据货值估算高达2.82万亿元 ， 是中国房企里面的NO.1 。

这次并购完成也意味着融创的土地储备将有一次大规模的跃升 。 而且 ， 孙宏斌的精明还有不为人知的另一面 ， 这次收购其实和当年买万达的文旅城是一个道理 ， 醉翁之意不在酒：文旅圈地 ， 意在住宅 。

在2017年收割了王健林十年文旅心血——13个万达文旅城之后 ， 孙宏斌做的第一件事情就是卖房子 ， 回笼现金 ， 不到三年 ， 孙宏斌就干到了1600亿 。 而青岛、无锡和广州文旅城的成功 ， 让一直专注于住宅市场的孙宏斌眼前一亮 ， 原来还有这么便宜的模式拿地呀！所以 ， 这次的收购其实就是万达的“复制品”：而环球的成本甚至比万达的土地价格更低 ， 但整体城市能级与位置也比万达文旅要低一些 。

为什么环球的土地成本如此之低？这还要从其背后的老板邓鸿说起 ， 邓鸿和孙宏斌同为美籍华人 ， 1993年邓鸿在成都结识了现任岳父闽先生 。 闽是美籍华人 ， 在美国加州做飞机配件生意 ， 颇有实力 。 邓鸿当年30岁 ， 浓眉大眼 ， 聪明 ， 善言辞 。 闽先生非常喜欢 ， 要把自己的大女儿许配给他 ， 并为他办好出国签证 。 要知道邓鸿当时已经成家并育有一子 ， 可他还是选择与原配离婚 ， 成了闽先生女婿 ， 顺利去了加州 。

等当两年之后 ， 邓鸿重新回到成都之时 ， 摇身一变身价倍增 ， 砸下14亿元在成都金牛区沙湾兴建国际会展中心 。 由于外籍身份 ， 邓鸿获得了多项优惠政策 ， 以低价获得沙湾150亩建设用地 。 此时 ， 外界已经有人质疑为何他能在沙湾低价拿到如此大的地块 。

据相关人士透露 ， 通过沙湾老会展 ， 政府认为他做得比较好 ， 觉得他是个可信的人 ， 比较靠谱 ， 而邓鸿也把旗下的会展、旅游项目打造得颇具特色 。 于是 ， 经过20多年的发展 ， 邓鸿已圈下十几个文旅项目 ， 足迹遍及成都、昆明、长沙、武汉、汕头等地 。