----2019年楼市“停涨” ， 2020年楼市会如何？社科院：软着陆//----

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当狗被雨水淋湿时 ， 它会不停地抖动身体 ， 这时雨水会从狗的毛发上脱离 ， 这种现象就是人们所熟知的“惯性” 。

因为“惯性” ， 所以汽车加速时 ， 人才会向后倾 ， “推背感”也正是因此而产生 。

因为“惯性” ， 所以高速运动的汽车 ， 在被踩下刹车的情况下 ， 依然会向前滑动一段距离 。

惯性在生活中无处不在 。 楼市虽不是具体的物体 ， 但是其实也存在着这样的“惯性”现象 。 比如楼市卸掉了脚下的“风火轮” ， 房子不会立刻的停涨 ， 它会有一个缓冲期 ， 而这个缓冲器就是由量变到质变的过程 。

苏州“惯性”上涨结束 ， 杭州进入“惯性”下落 。

如果说楼市有常青树 ， 非苏州莫属 。 在楼市普涨时 ， 它在涨；在北上广房价回调时 ， 它依然在涨 。 不过 ， 常青树也有落叶时 。

据苏州市区商品房销售网上管理系统数据显示 ， 截止到11月27日 ， 苏州住宅库存超过4万套！达到40676套 。 随着量的增加 ， 曾经炙手可热的苏州楼市 ， 降价房与特价房慢慢地重现江湖 。

苏州某盘从每平方米19000元 ， 降到18000元 。 相对于天津降幅30%的骨折价 ， 每平方1000元是算不得什么 ， 但是对于苏州来说却意义非常 ， 它是从升到降的一个见证 。

另一个同为长三角的城市——杭州 ， 它的二手房挂牌数量又创新高 。 有关数据显示 ， 不久之前 ， 杭州二手房挂牌真房源量达到100034套 ， 这也意味着杭州二手房挂牌量正式突破10万大关 。

在挂牌量“惯性”上涨 ， 成交量“惯性”回落之下 ， 杭州的成交速度 ， 始终赶不上挂牌量的提高 。 伴随着这种现象 ， 杭州的二手房房价不断地走低 。 有报道称 ， 曾经值300万的二手房 ， 现在最低只卖226万 ， 降了近80万 ， 相当于打了75折 。

2019年下半年以来 ， 有这样一个情况 。

统计局会定期公布重点监测的70个城市房价指数 ， 从已公布的数据看 ， 二手房房价下调的城市数量 ， 从6月份开始已经连续5个月不少于20个 。

6月份 ， 20个下调 ， 5个持平；

7月份 ， 20个下调 ， 2个持平；

8月份 ， 20个下调 ， 7个持平；

9月份 ， 28个下调 ， 2个持平 。

特别是到了10月份 ， 二手房房价下调的城市增加至35个 ， 外加4个城市二手房价格持平 ， 70城中已有超过半数的城市“停涨” ， 这个数量创近4年以来的新高 。

二手房没有限价的限制 ， 相对于新房 ， 它更能反应市场的真实情况 。

社科院指出 ， 2020年重点城市房价有望实现软着陆 。

社科院认为 ， 自2019年以来 ， 越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列 ， 表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声 。

社科院预计 ， 一线房价总体先抑后稳 ， 个别可能上涨；二线城市涨跌并存 ， 但大起大落可能性不大；三四线城市总体下跌 。

楼市不再是以前的楼市 ， “躺着赚钱”的房地产已经成为了历史 。 房子不再短缺 ， 城镇居民人均居住面积已达39平方 。 地产大佬潘石屹说 ， 这个数字与发达国家是一个水平了 。

信徒般买房投资的人 ， 逐渐变得理性 ， 预示着房子的“属性”已经变化：居住属性越来越强 ， 金融属性逐渐淡化 。