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最近 ， 社科院发布了11月的房地产市场报告 ， 并且对2020年的房地产市场做出了预测 ， 总体而言 ， 明年的房价是先抑后稳定的 。

作为权威的社会科学研究机构 ， 社科院发布的报告很有分量 。 他们认为 ， 明年北京、青岛等一批城市的房价将要下跌 。 而二线城市的房价保持稳定 ， 三四线城市的房价堪忧了 。

这背后 ， 笔者认为人口的影响成为了关键 。 今年以来 ， 北京、广州的房价都出现了下跌 ， 上海的二手房下跌 ， 新房稳定 ， 则都说明 ， 一线城市的房价拐点正式出现 ， 明年不过是延续今年的趋势而已 。

而二线城市房价则不断升温 ， 南京、杭州等地 ， 房价已经超过了广州 。 为什么出现这样的趋势呢？原因是人口正在从一线城市流入二线城市 。 北京和上海 ， 常住人口已经连续两年下跌 ， 甚至北京的户籍人口都减少了 ， 这是70年来首次出现的 。

而杭州等地人口则不断流入 ， 去年 ， 杭州人口正式超过了1000万 ， 步入了特大城市的行列 。 由于互联网产业发达 ， 因此杭州的人均薪酬也被拉高 ， 这成为房价上涨的一个重要动力 。

笔者认为 ， 这个趋势近几年将会保持下去 ， 人口从一线流出的重要原因就是房价太高了 ， 未来人口流动会弥补一线城市和二线城市的区别 。