----房价越来越高 ， 这个东西注定消亡！//----

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■文|双极分析师

1. 我们似乎并没有见到什么老祖宗遗留下来的房产 ， 全球各地的年轻人都在拼命买房 。
   

2. 在这个房价暴涨的时代 ， 人们真的愿意为了这些许的廉价去放弃永久 。
   

3. 只要房价增长还在超过收入增长 ， 租赁产权在全球的蔓延就不可阻挡 。
   

永久产权是每一个房产投资者的执念 。

每一家海外房产的机构都在强调这一概念 ， 双极也不例外 。

我要当一个好的祖宗 ， 为我的子孙后代留下世代传承的家业 。

我要当一个好的投资者 ， 让我的资产不再是岁月流逝中的消耗品 。

但事实上 ， 我们似乎并没有见到什么老祖宗遗留下来的房产 ， 全球各地的年轻人都在拼命买房 。

在海外二手房交易中 ， 70年的老房子都已经是凤毛麟角；99年 ， 125年 ， 299年 ， 999年 ， 这些所谓的产权年限 ， 似乎也没几个人真的遇到过 。

永久产权似乎是一个缺乏案例验证的概念 。

很多国家认为 ， 有年限的租赁产权是封建时代的产物 ， 永久产权才是公民财产权保障的先进代表 。

我们似乎也有这样的想法 。

然而 ， 英国的一个现象引起了双极分析师的注意 。

永久产权正在逐渐消失 。

1996年 ， 英国仅有22％的新建房屋以租赁方式出售 ， 但2017年已经翻了一番 ， 达到43％ 。 在英格兰 ， 估计有290万套租赁公寓和140万套租赁房屋 ， 总数几乎占英国住房存量的五分之一 。

为什么越来越多的房屋变成了租赁产权 ， 莫非是历史车轮开始了下坡路吗？永久产权开始消亡了吗？

高房价时代的产权变革

如果我们查看英国全境租赁产权比重 ， 我们能够发现 ， 租赁产权的爆发的根源是高房价的压力 。

在诸如国王十字中心区之类的地方 ， 永久产权已经完全绝迹 ， 所有的房子都变成了租赁产权 。

▲英国各区租赁产权占比

伦敦整体范围内 ， 租赁产权的比重占到了53% ， 而曼彻斯特的占比也达到了46% 。

谁不想买永久产权的房子呢？

可是 ， 租赁产权便宜呀！哪怕只便宜一点！

就英国来说 ， 同等条件的60年租赁产权的房产要比永久产权便宜10% 。

在马来西亚 ， 永久产权和99年租赁产权的新房 ， 价格差别通常在20% 。

在日本 ， 30年租赁产权的房子比永久产权的房子 ， 价格差别约为30% 。

法国12-25年的租赁产权 ， 价格会比永久产权便宜30-50% 。