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在资金链趋紧、年底销售压力较大的情况下 ， 土地市场传来阵阵寒意 。

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11月26日、27日两天 ， 武汉原计划有十宗地块挂牌出让 ， 但总价最高的硚口宗关地块因故延期出让 ， 另有两宗流拍 ， 包括武汉首宗预出让的汉口滨江商务区地块 。 这两天正常成交的7宗地块中 ， 底价成交的占了6宗 。

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11月22日 ， 郑州市郑东新区原本计划拍卖的3宗地块 ， 有两宗中止出让 ， 郑政东出[2019
12号北龙湖1宗住宅用地按计划挂牌拍卖 ， 但最终流拍 。

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不仅是二线城市如此 ， 一线城市如广深 ， 近来也不乏流拍案例 。 11月22日 ， 深圳以挂牌方式公开出让6宗居住用地的使用权 ， 挂牌起始总价近132亿元 ， 最高限制总价191亿元 。 坪山坑梓地块由于竞买前无人报名遭“流拍” ， 在寸土寸金的深圳房地产市场 ， 非常罕见 。

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此前10月24日 ， 中海以底价50.96亿元竞得广州海珠区大干围西侧地块 ， 楼面价34628元/平方米 。 但原本计划同场出让的另外5宗土地在开卖之前均宣布终止出让 ， 其中不乏位置不错的住宅用地 。

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中原地产研究中心统计数据显示：相比上半年 ， 下半年房企的资金情况明显收紧 ， 下半年以来 ， 截至11月27日 ， 全国主要城市的住宅土地流标已经达到了696宗 。 而且预计在惯例资金链最紧张的12月 ， 很可能数据还有明显增加 。

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中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析 ， 在各种政策影响下 ， 今年下半年 ， 房企的资金链收紧明显出现 。 7月份开始 ， 连续出台的信托与海外融资政策收紧 ， 均对房地产拿地政策造成了明显影响 ， 热点城市土地溢价率出现了下调 。

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张大伟说 ， 目前拿地的企业之间分化也明显加剧 ， 数据显示 ， 部分中小房企出现了明显的资金压力 ， 逐渐离开了土地招拍挂市场 。 另外 ， 企业之间通过股权拿地的比例也明显增加 。

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与此同时 ， 年末市场不振 ， 销售端口的压力进一步增加 ， 很多企业内部制定的销售计划没有完成 ， 没有足够的回款和现金流 ， 也导致很多企业没钱大举拿地 。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进分析对第一财经分析 ， 进入第四季度 ， 房企重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善 ， 投资端的表现就相对放缓 。

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严跃进认为 ， 流拍的增多 ， 也与四季度地方土地供应的大幅增加有关 。 各地为了完成年度供地目标 ， 集中供应增多 ， 对开发商来说 ， 可选择的面更多 ， 房企也会认真挑选性价比比较高的地块 。

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广州一家大型开发商战略发展部人士告诉第一财经记者 ， 现在很多土地定价还是偏高 ， 尤其是有些土地的限制条件太严苛 ， 这也影响了开发商拿地的积极性 。

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以武汉为例 ， 因故延至12月24日揭牌的编号为P(2019)153号地块要求比较苛刻 。 它是以公共交通枢纽为核心的城市更新建设项目 ， 地块内公共建设和住宅部分须同步开工、同步建设；土地竞得人须自持不低于30%的商业商务建筑面积 ， 且该部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售 。

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在深圳 ， 11月22日的参拍地块全部限商品房销售均价 ， 部分所定均价甚至低于周边二手房水平 。 其中 ， 流拍的G14313-8018号宗地位于坪山区坑梓街道 ， 土地面积49211.16平方米 ， 建筑面积为22.14万平方米 。 该地块起价23.85亿元 ， 最高限制地价34.58亿元 ， 竞买保证金约11.93亿元 ， 普通商品住房入市最高均价为30450元/平方米 ， 且只能建设建筑面积低于90平方米的户型 。

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严跃进说 ， 现在部分土地拍卖条件比较苛刻 ， 由于土地限价等原因 ， 再加上选择机会比较多 ， 因此企业拿地还是会比较谨慎 ， 导致部分土地可能出现流拍 。