----2020年房价预测：90%城市会量价齐跌！但这2个投资热门区域还会涨//----

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"multi_version":false2020年房价预测：90%城市会量价齐跌！但这2个投资热门区域还会涨：

全国楼市格局已经发生根本性改变

2018年之前 ， 全国楼市一片火热 ， 房价涨幅最大的时期出现在2017年-2018年 ， 但物极必反 ， 过高的房价涨幅让很多人在房地产投机取巧 ， 中间商赚差价 。 过高的房价也开始积压消费 ， 房地产对GDP的贡献开始由最大值走下坡路 。

所以在2018年年初 ， 国家实施了全国范围的楼市调控 ， 很多城市开始限购限贷 ， 源头上限制开发商的信贷额度 。 可以说是全方位的打压房价 ， 给楼市降温 。 楼市调控的效果是非常显著的 ， 2018年全国平均房价涨幅创下十年来最低 ， 2019年房价涨幅再创新低 。 2019年至今全国新房房价平均月涨幅仅为0.3% 。 二手房房价从10月份开始由涨转跌 。 全国楼市已经发生了根本性改变 。 房价只涨不跌的时代宣告结束 。

2020年全国楼市调控不会放松

那么2020年楼市调控会有所放松吗？毫无疑问是不会 ， 根本原因在于高房价积压消费力 ， 导致房地产对GDP贡献度的边际效应已经下降 ， 再不加以调控 ， 现在的高房价只会让购房消费力更加萎缩 。 而且高房价已经造成了很多潜在的危机 ， 房价已经到了不得不调控的时候 ， 所以今后两年楼市调控放松的可能性很小 。

90%城市可能会量价齐跌！

支撑楼市的两大根基就是购房需求和楼市政策 ， 现在 ， 政策已经不再支持高房价 ， 单单靠现在的购房消费力能支撑现在的房价吗？毫无疑问那是不可能的 。 全国的空置房加起来足够买30年 ， 特别是对于本来就严重供过于求 ， 而且人口净流出三四线城市 ， 更加缺乏足够的购房需求支撑房价 。

所以 ， 不难意料2020年开始 ， 全国会有90%左右的中小城市房价很可能会量价齐跌 。 2020年更适合卖房 ， 而不是买房 。

这2个投资热门区域房价还是会上涨

但是房价跌不过是针对整体而言 ， 并不是说全部区域都会跌 。 反而 ， 能够有政策支持或者有足够的购房需求作为支撑的区域不仅不会跌 ， 反而还会量价齐涨 。 比如大湾区和海南 。

首先是大湾区 ， 以深·圳为核心的大湾区最不缺的就是购买力 ， 大湾区是全国人口净流入最大的区域 ， 同时也拥有较多的发展空间和政策支持 。 对于大湾区来说 ， 今后的发展前景是毋庸置疑的 ， 只是时间的问题 ， 在发展起来之前购房作为长线投资是很稳妥投资选择 。