----又跌了！青岛主城区频现特价房单价低于2万元 ， 位置在……//----

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又跌了！青岛主城区频现特价房？单价低于2万元 ， 位置在……

全国重点城市“气质”排名 ， 青岛位列第五！具体听小青给您说说吧~房价一直是大家关心的话题房子太贵、抢不到合适房源等问题让大家很头痛这时实惠的“二手房”就成了大家的首选最近 ， 青岛主城区频现单价低于2万元的特价房现在的二手房行情到底如何呢？一起来看~

在开发商重金悬赏的情况下 ， 许多二手房经纪人将主要精力放在了新房市场 ， 二手房的人气在这个冬天也是跌到谷底 。 根据青岛网上房地产数据统计 ， 上周青岛二手房共计成交1113套 ， 环比前一周下降6．9％ ， 成交总面积128663平方米 ， 其中二手普通住宅成交1039套 ， 成交总面积94849平方米 。 这种行情下 ， 特价房也越来越多 ， 包括市南、市北在内主城核心区域 ， 频频出现单价低于2万元／平方米的特价房 ， 对于刚需族来说是一大实惠 。

套二户型领跌主城区“浮山后六小区 ， 70平方米套二厅 ， 190万元急售！”近日 ， 在朋友圈中看到这一价格时 ， 购房者小苏已经不再激动了 。 已经看了两年多房子的小苏告诉记者 ， 这种一楼带院子 ， 而且是同安路小学学区的二手房 ， 去年最高可以卖到210万元左右 。 现在虽然降了不少 ， 但是已经不算是性价比最高的房子 。 随后 ， 小苏给记者展示了一套市南区永旺超市附近的二手房 ， 二楼房源而且包含了50万元的精装成本 ， 但是房东的急售单价只要1．7万元／平方米左右 ， 比一些李沧区的地铁房价格都低 。 在调查中记者发现 ， 目前主城区单价跌破2万元／平方米的二手房已经越来越多 。 这些房子大部分都是大户型的二手房 ， 面积在80平方米至100平方米之间 ， 总价高但却无法满足二孩家庭的改善需求 ， 许多急售的房东只能调低单价 。 主城成交量低位徘徊相比新房市场 ， 二手房市场从金九银十以来大多时间都在低位徘徊 。 即使特价房频出 ， 主城成交量也少有起色 。 从分区成交行情来看 ， 西海岸继续领跑 ， 上周共成交二手房261套 ， 成交面积28182平方米；市北区紧随其后 ， 成交184套 ， 成交面积21987平方米；城阳夺得区域成交第三位 ， 上周成交二手房132套 ， 成交面积12970．5平方米 。 即墨上周成交二手房104套 ， 成交面积27667．09平方米；李沧成交二手房101套 ， 成交面积8511．2平方米；市南上周成交二手房88套 ， 成交面积8850平方米；莱西成交二手房68套 ， 成交面积6149平方米；胶州上周成交二手房55套 ， 成交面积5115．49平方米；崂山上周成交二手房52套 ， 成交面积5562平方米；平度上周二手房成交30套 ， 成交面积2646平方米；高新区上周仅成交二手房10套 。 在调查中记者发现 ， 二手房经纪人转战新房市场 ， 也是二手房成交不佳的主要原因 。 记者到市南老城区一家品牌中介公司调查 ， 结果发现店内无一人值班 。 “周末大家都去郊区带看了 ， 今天调休只有我值班 。 ”看房归来的二手房经纪人小胡说 。 小胡告诉记者 ， 因为二手房市场客户越来越少 ， 所以很多小中介都降低了佣金标准 ， 这让品牌中介很难做 。 与此同时 ， 开发商则加大了新房佣金额度 ， 所以很多二手房经纪人都把精力放在了新房市场 。 低价学区房仍然紧缺在众多的二手房中 ， 市南区的学区房是不多的亮点 。 对于许多明年上学的适龄儿童来说 ， 如果想进入市南学校就读 ， 家长必须在最近两个月买房并办理相关过户手续 ， 因此学区房市场呈现出少有的淡季不淡的局面 。 “房价也随大势往下走 ， 但是总体降幅不大 ， 小户型房子还是很少 。 ”房产中介李女士说 。 作为市南中片区规模较大的中介机构 ， 她能找出200万以下的学区房房源也只有五六套 ， 绝大多数属于莱芜一路学区 ， 大多都是三四十年的老房 ， 单价都在4．5万元／平方米左右 。 但是 ， 等待学区房的家长人数不少 ， 许多人希望朝向较好的套房 ， 所以才迟迟没有出手 。 随着寒冬渐渐来临 ， 青岛的二手房市场更显冷清 。 近日国家统计局发布消息 ， 10月份70个大中城市中 ， 二手房房价下降的城市达到35个 ， 青岛也位列其中 ， 而且这已经是青岛二手房价格第九个连降的月份 ， 社科院财经战略研究院昨天发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）预测 ， 2020年重点城市住房市场总体先抑后稳 ， 房价有望实现软着陆 。 根据监测模型及专家评价 ， 《报告》提出了参考性预警预报 。 其中提到：房价可能一般性下跌的10个预警城市（北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海 。 ） ， 青岛赫然在列 。 记者通过贝壳研究院查询部分大城市二手房挂牌均价发现 ， 25个重点城市有20个城市有近一年来挂牌均价出现下跌 ， 部分城市跌幅甚至超过10% 。 具体来看 ， 青岛二手房挂牌均价过去一年跌幅最大 ， 从26713元跌至最新的22203元 ， 跌幅接近17%位居首位 。