----这个重要城市昨天借人才政策变相放开了限购！//----

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这个重要城市昨天借人才政策变相放开了限购！

作者：知识星球找老齐的读书圈

就在昨天晚间 ， 广东省重要的城市佛山传来消息 ， 当地人力资源和社会保障局联合住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》 。 《通知》显示 ， 认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才 ， 享受佛山市人口购房政策 。 另外 ， 更重要的一条显示 ， 在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才 ， 首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制 。

这里面可能大家不太了解 ， 什么是优粤佛山卡 ， 主要就是跟人才分类有关 ， 佛山把人才主要分成了四个类别：A卡为尖端人才 ， B卡为高级人才 ， C卡为中初级人才 ， T卡为特色人才 。 经测算 ， 计划向佛山全市各类人才发出优粤佛山卡约95万张 ， 其中：A卡约6百张、B卡约6万张、C卡约88万张、T卡约3千张 。 所以也就是说 ， 这95万人 ， 一下就享有了佛山本地人的购房政策 ， 但这其实都不是重点 ， 重点是在佛山工作 ， 本科以上学历 ， 首套房不受限制 。 这条一出 ， 基本佛山的限购就形同虚设了 。 佛山的限购令是2017年5月31日颁布的 ， 当时规定 ， 本市户籍居民限购两套房 ， 外地人在限购区域买房 ， 需提供购房之日前1年以上的个税证明或社保证明 ， 可限购一套房 。 补缴的证明不予认定 ， 而现在这个政策一出 ， 那95万优粤佛山卡持有者视为了本地人 ， 可以购买两套房 ， 而外地人 ， 只要有本科学历就都能买一套房 。 至于什么佛山本地工作 ， 这都是扯淡 ， 不要个税和社保证明 ， 随随便便就可以给你开个证明出来 。 所以所谓的限购 ， 已经对佛山不设防了 。

最逗比的是 ， 就在前几天佛山还上演过一出闹剧 ， 某地产大V爆料 ， 说佛山要出新政 ， 广州社保能在佛山买房 。 结果当天下午 ， 佛山日报官方微博辟谣 ， 说佛山住建局确认内容不实 ， 现在细想想 ， 也确实内容不实 ， 光放开广州的社保怎么行呢？要玩就玩大的 ， 现在基本全国的社保都放开了 。 而且不光社保 ， 个税也都不要了 。 不过这对于公众来说 ， 实在是有点难以接受 ， 头天还辟谣 ， 转天就放一个更狠的 ， 也难怪最近几年 ， 出什么政策 ， 老百姓都不信了 。 这个影响可是相当不好 ， 这次佛山的限购放松的很彻底 ， 要知道本科学历这基本上并不是什么难事 ， 所以也就是说 ， 只要外地人想去佛山买房 ， 随时可以 。 再加上佛山这种辟谣又实锤的态度 ， 让其他地方的人心里也打鼓 ， 这是不是又要搞房地产了 。

其实从楼市来看 ， 佛山还是不错的 ， 成交价格都在15000一平米 ， 今年还是涨了10%的 ， 成交也还凑活 ， 虽不及3月高点 ， 但总体尚可 ， 根据乐居统计佛山住建局的数据显示 ， 佛山2019年前10月共成交新房92492套 ， 环比跌幅27.4% ， 成交面积938.62万㎡ ， 环比跌约9.7% 。 而从经济依存度上来说 ， 佛山对于房地产的依存度极高 ， 在社科院做的 ， 土地财政依赖度排名中 ， 在全国的城市里 ， 佛山仅次于杭州 ， 2018年达到了127% ， 也就是说佛山的卖地收入超过了财政收入 。 从绝对收入来看 ， 佛山的卖地收入去年是894亿 ， 要比深圳高出一倍 。

所以我们也看到 ， 对于房地产依存度比较大的这几个城市 ， 也很可能会以人才引进为借口 ， 学习佛山放开限购 ， 比如杭州 ， 南京 ， 济南 ， 武汉 ， 郑州 ， 广州、昆明 ， 石家庄 ， 常州 ， 苏州 ， 宁波和天津 ， 这些城市也都是二线头部城市 ， 甚至有的很可能会成为新一线城市 ， 所以他们本身就有争抢人口的需要 ， 也有土地财政依赖的事实 ， 未来会相互对比着 ， 变相放开限购 。 这其实对于我们来说并不意外 ， 去年的时候我们就说过 ， 一线和三四五线未来的趋势肯定回落 ， 而二线不确定 ， 因为二线城市承载着人口流动的任务 ， 他们要争抢人口 ， 要释放竞争力出来 ， 就得降低门槛 ， 其实之前很多城市已经实现了0门槛落户 ， 比如什么天津 ， 西安 ， 济南 ， 成都 ， 石家庄 ， 你只要想去 ， 本科学历足以在绝大多数二线城市落户下来 ， 要实现买房也就不是什么难事 。 而现在佛山其实又进了一步 ， 他现在告诉大家 ， 不落户你也可以去买房 。 那么其他几个二线城市 ， 估计早晚也会这么干 。 至于结果显而易见 ， 这么赤裸裸的放开限购 ， 当地的房价恐怕又要涨了 ， 这本身可能也是他的目的所在 。 未来价涨量升应该是大概率事件 ， 但我们还是依旧那个观点 ， 再涨一波是离场的好时机 ， 绝不能再去投资入场 ， 高处不胜寒 ， 房价越是往上 ， 流动性就会越差 ， 房子这种投资 ， 进去容易出来难 。 一旦房价到顶 ， 也就意味着流动性到底 。 光有市值没有流动性 ， 那这种投资就变成了自欺欺人 。 未来二线如果都这么抢人的话 ， 可能还有上涨行情 。 但一线和三四五线 ， 基本已经熄火 。 二线抢人越凶 ， 一线和三四五线就会冷却的越快 。 所以投资就别想了 ， 没机会了 ， 多想想变现的事吧 。