前两天，港府新公布了2022至23年度全港物业的租值 。  
对于香港房地产界而言，这可是件大事 。  
  

  
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关于租值，所长先跟大家简单解释一下 。  
每年港府都要以租值（物业拿去出租，一年的租金水平）为标准，重新评估一遍全香港的房子值多少钱，为的是方便给物业征税 。  
  
  
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举个例子，如果你有一套900万的房子，银行估下来租值是16.8万港币，说明你这个房子如果要出租，一年可以收大概16.8万港币的房租，一个月就是1.4万 。  
每一年新的租值一公布，大家往往最感兴趣的就是香港一些有名的豪宅租值的变化 。  
今天所长就按照新的租值整理出了2022年的“香港最贵的十大豪宅”，让我们来一起看一看 。  
NO.1  
山顶白加道35号  
想必大家都听说过这座号称“李氏皇宫”的超级豪宅 。  
今年，这座宅子的租值和排名都没有变化，还是和去年一样是2646.24万港币（平均每月220.52万港币），稳居在榜首 。  
它的主人，就是香港有名的富豪李兆基 。  
  
  
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2010年，李兆基花了18.2亿买下了位于白加道35号的地皮建别墅，整个工程耗时11年，并在2020年底完成 。  
去年这座豪宅第一次被港府估值，就直接空降第一，是第二名租值的两倍多 。  
  
  
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整个豪宅面积为26675平方呎，由3栋别墅组成，其中两栋面积5312呎，一栋5925呎 。  
除此之外，豪宅还配有一个大泳池、停车场（16个车位）和草坪 。  
  
  
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山顶原本就是香港最顶级的富豪区，这座豪宅的配置又尤其奢华，它拿第一也是大家意料之中的事了 。  
NO.2  
石澳大浪湾道13号  
今年的豪宅租值比拼中，最出彩的可能就是这座位于石澳大浪湾道13号的别墅了 。  
因为它今年升值了，而且从去年的第三升到了第二，今年租值是1281万港币（平均每月106.75万港币），变成了全港最贵的单栋别墅 。  
  
  
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这座豪宅的业主据说是一位内地富豪，在2019年花了4.8亿买下的，当时的呎价大概在2.45万港币左右 。  
买入后，业主将原来的2层别墅重建成3层，还修了私人花园、泳池、水塘和网球场 。  
  
  
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这座豪宅还坐拥了整整14万平方呎的“私人园林”，从远处望去，这座房子被绿树围绕，气派非凡 。  
  
  
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房子的风水也不错，业主专门把房子建成了“马蹄形”，其实非常有风水上的讲究 。  
据说，会有水从正对别墅的山坡上流进别墅中的水池，有“聚水为财”的寓意 。  
  
  
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石澳大浪湾的豪宅区也是香港老牌的富豪区，有90多年的历史 。  
【香港石澳大浪湾23栋豪宅 港岛大浪湾道10号许世勋豪宅】 据说，要住进这个富豪区还非常不容易，有钱不一定就能住，还要有一定的社会地位 。  
大浪湾的富豪们内部还有一个“石澳业主委员会”，所有业主们同意之后才能有资格住进这里 。

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