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什么是投资性房地产？
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普通房产，
是为了居住，
但投资性房地产，
是为了出租和资本增值。
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①设立目的：为了公允计量。
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很久很久以前，
人家问你房子多少钱？
指的是你当初花了多少钱。
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但是，
近十几年来，
房市如火如荼，
房价一涨再涨，
当初花的那20万已经变成100万。
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为了更好的适应潮流，
我们引进了投资性房地产的概念。
就是为了让房产，
有机会以市场价格来记账，
这就是投资性房地产设立的最初目的。
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②模式变更：成本模式→公允模式
～
当初买房的20万，
我们称之为成本，即成本模式。
后来重新记账的100万，
我们称之为市价，即公允模式。
。
它们之间的增值额80万，
不是做账当天突然发生的，
而是，
在十几年来，
年年涨价的最终结果。
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所以，
会计上，
不认为是当年赚的钱，不进利润表。
而是，
调整期初留存收益，作为往年的赚钱。
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③转换：固定资产→公允模式。
～
转换不同于变更，
这里只阐述投资性房地产的核心，
即转换为公允价值模式。
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当居住用房变成投资用房
在中国的国情是涨价的，
为避免某些业务亏损企业，
借机粉饰利润。
～
会计上，
不允许将房屋涨价计入利润表，
而是，
计入其他综合收益。
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至于它是啥不重要，
知道不计入利润就够了。
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④出售：计入其他业务成本。
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出售后得到的钱，
当然是收入。
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出售前的账面价值，
包括最开始的20万成本，
包括转换涨价（其他综合收益），
包括持续涨价（公允价值变动），
全部回归其他业务成本，
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这就是我理解的投资性房地产，
欢迎大家批评指正～

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