----150万的房降价40万没人买！高层的房子已沦为穷人的“标配”//----

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150万的房降价40万没人买！高层的房子已沦为穷人的“标配”？

1 ， 中国房地产经过20年来的快速发展 ， 城市中的楼盘可谓高楼林立 。 开发商本着\\\"占天不要钱 ， 占地寸土寸金的思维\\\" ， 将房子越盖越高 。 此举虽然被美化成大大节约了城市\\\"土地空间\\\" ， 但大家有没有想过 ， 未来数年之后 ， 高层的房子一旦失去了被开发商二次\\\"拆迁\\\"改造的价值 ， 那么这些房子谁来买？几十年之后 ， 会不会成为城市中的一堆又一堆钢筋混泥土\\\"建渣\\\"？大家都知道 ， 现在所有的拆迁或旧城改造 ， 都是建立在低楼层的基础上 ， 换句话说 ， 开发商拆的都是楼层低的房子 ， 这是因为开发商转眼盖了30层左右的楼盘 ， 总价足以覆盖拆迁的安置成本 。 而未来30层左右的高层 ， 开发商需要付出更多的安置成本 ， 代价太大 ， 不如买块地直接开发 ， 反而轻松自在 ， 所以 ， 正如我们所见 ， 这也是为什么各大城市都在城外建新区的原因 。 理论上讲 ， 高层的房子时间越长 ， 墙体脱落明显 ， 维护成本越来越高 ， 设备都需要更换 ， 比如管道 ， 线路等设备 ， 电梯也达到使用寿命 ， 需要业主二次筹集资金进行维护 。 如果小区过于老旧 ， 一些物业公司还不愿意接受 ， 要想物业掏钱免费为大家做这些事 ， 更是不可能 ， 基本都需要业主掏钱自己进行维护 。 所以 ， 参照国外的富人 ， 基本都不住高层 ， 大部分高层都被富人拿去出租 ， 加上租客也对小区不爱护 ， 环境越来越糟糕 。

2 ， 朋友前两年在3线城市买了一套高层房子 ， 位于32楼顶楼 ， 当时价格8000多一平米 ， 127平米 ， 总价100万出头 。 当时朋友想着 ， 买顶楼的房子 ， 周围的\\\"风景\\\"将一览无遗 ， 所以毫不犹豫的签了合同 ， 但是买了之后才发现问题太多 。 比如顶楼防水没做好 ， 经常房间渗水 ， 天花板的装修泡了汤 ， 小区物业推诿；小区大多都是当地乡镇过来的居民 ， 谈话夹杂太多粗话 ， 很多素质并不高 。 所以 ， 朋友就想把房子卖掉 。 可是卖了接近1年 ， 中介公司当初的标价从150万降价40万 ， 仍然没有人买 。 一些人来看了房 ， 都觉得楼层太高了 ， 不好 。 还有些人还价 ， 直接给70万 ， 80万 。 这连当初买房的成本都不够 。 朋友就很奇怪 ， 为什么高楼层的房子 ， 卖不上价？来看房的都是没什么钱的首次置业的刚需 。 3 ， 为什么刚需才会买高层的房子？因为价格相对便宜 ， 洋房和别墅价格有多高 ， 大家都知道 ， 但是刚需普遍囊中羞涩 。 所以 ， 讨价还价的情况通常比较多 。 因为刚需首次置业只考虑价格 ， 但有了住房之后 ， 居住舒适度将成为考虑的首要因素 。 一旦刚需迈入\\\"改善型需求\\\"的大门 ， 那么就会头也不回的放弃高层 ， 买入楼层更低的房子 。 所以 ， 笔者认为 ， 高层的房子可能会沦为穷人的\\\"标配\\\" 。

综上所述 ， 150万的房降价40万没人买！高层的房子将成为\\\"贫民区\\\"？各位网友怎么看？如有更好的看法 ， 欢迎留言参与讨论 。