----沿海某二线房东大怒：人的流动性在加大 ， 租客也被分流了！//----

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沿海某二线的朋友对我说：自己的房子出租好尴尬 ， 租客都不太稳定 ， 自己有套房子出租 ， 也就3500元月租金而已 ， 一年内被中介出租了3次 。 我告诉他 ， 这种现象很正常 ， 别说3500元租金了 ， 就连上海华山路附近高级公寓 ， 虽然只有80多间 ， 现在出租率都不足80% 。 一方面说明工作不稳定 ， 造成人的流动性在加大 ， 另外一方面说明租赁房源供应量在增加 ， 租客也被分流了！

今年房子的确难租 ， 我有一套房子7月份空出来 ， 到现在都没租出去 。 看的人不少 ， 租金也不高 ， 去年才装修家具家电齐全而且是全新配置的 。 来看的租客都满意 ， 但就是我要求年付租金就都没下文了 。 后来中介及我个人分析的原因是：1经济形势下降 ， 租房者对工作的前景不确定导致不敢年付租金 。 2租房人员在大经济环境的折磨下口袋里真没钱了 。 3是经济萧条导致就业岗位减少 ， 部分租房者退出城市回到原籍导致出租市场空置房屋增多租房者选择更多 。

除了本省人 ， 外省买不起房子的可能去其他新一线、二线城市 。 现在的房价 ， 让很多中低收入者看不到希望 ， 不仅仅是首付门槛大幅度提高了 ， 每月至少5000月的月供也让很很多人难以承受 。 而随着三四线城市的发展 ， 配套设施不断完善 ， 就业机会不断增加 ， 这些看不到希望的人很多都回乡置业 ， 一旦买了房子 ， 装修好了 ， 就可能回到家乡 ， 买辆车子 ， 享受有房有车、一家其乐融融的生活 ， 租客都跑了 ， 大家的房子自然不好出租了 。 房价贵了 房东觉得租售比太低 租金少了 划不来 租高了 收入水平就这样 别人租不起 现在能租的都是15年以前的房子 15年以后的房子没啥好租的 那么点租金 装修费都挣不回来 住旧了 卖都很难卖 。

沿海某二线最大的问题是就业问题. 工资上不去别人一想不如回老家或者去房价便宜的地方反正买不起房 。 沿海某二线人口流入已经放缓了但是长沙 西安这几年人口流入一直猛增.就是因为房价便宜 。 沿海某二线人口猛涨那几年13-16年这几年房价一直都是比较便宜. 让人看得到希望的 。 现在沿海某二线的房价基本上看不到希望 ， 一个外地来的 我估计也就是一万来块的收入这个在沿海某二线也真不算低了.但是面对沿海某二线现在的房价基本是不太可能买得起房的 。

新地铁也开通了 ， 房子会更难租难卖滴 ， 前几天又坐了趟新地铁线 ， 两边都在种房子 ， 多少都会分流主城区的人口 ， 还有在开发区上班的人很多 ， 周边见不到住宅区 ， 修路堵车时成群的人步行 ， 骑电动车.自行车上班的人也很多 ， 估计这批人上班的路程也远 ， 主城区你要房客来租找得到工作吗？主城区租房两类人占多数 ， 为小孩读书或老人就近照顾小孩 ， 主城区服务业好多为连锁 ， 租个二室二厅的房子住一大窝人 ， 主城无企业了 ， 写字楼上班的.医院上班的等等人可贷款购房 。