价值40.54亿—悦来的地！

从重庆产权交易所相关工作人员处了解到 ， 重庆悦岚房地产开发有限公司的核心资产 ， 就是华侨城在悦来所拿的地块 ， 经过第三方公司评估 ， 和公司运营中产生的费用综合得出的目前出让价格 。

2018年4月3日 ， 华侨城通过拍卖形式获得两江新区悦来组团C分区C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05 号宗地 。

该地块容积率2.59 ， 建筑体量为38.4万㎡ ， 成交总价是35亿元 ， 楼面价9114元/㎡ 。

目前该地块并未有动工的迹象 。

11月28日晚间 ， 华侨城方面也正式发文 ， 说明了此次股权转让标的公司的主要业务 ， 就是上述地块的后续开发 。

叁

略贵的大礼包

相比当初拿地的总价 ， 华侨城加价到40亿后送出的大礼包 ， 并不算贪心 ， 但也真心不便宜 。

2017年首钢7.8亿拿了个小地块 ， 一下子把悦来的楼面价抬升过万元大关 ， 成交楼面价11711元/㎡ 。

2019年 ， 先是保利以9780元/㎡楼面价抢地悦来 ， 再有万科以9653元/㎡楼面价跟进 。

单就悦来区域而言 ， 楼面价最贵的几宗地块就是首钢、保利、万科和华侨城了 。

而区域内同场竞技的融创+葛洲坝联合体项目 ， 楼面价为3166元/㎡ ， 最便宜的悦来投资 ， 楼面价只有2835元/㎡ 。

可宽慰的有2点：

1.市场行情看好 。

悦来区域今年只有2宗地块成交 ， 且相比此次华侨城转让标的公司手握的地块 ， 位置明显要逊色些 ， 价格却更高 。 该地块价值可堪挖掘 。

2.贵有贵的玩法 。

在标的公司地块旁 ， 华侨城还和旭辉、华宇2家开发商联手 ， 分别以楼面价5990元/㎡和5510元/㎡拿下了另外2宗地块 。 前者打造的是江山雲出 ， 后者为御璟悦来 。

目前2者的销售均价约为套内17000元/㎡ 。 合理推测 ， 该地块后期上市 ， 结合产品打造 ， 开盘价可能接近20000元/㎡ ， 还有得赚 。

肆

接盘侠的神奇猜想？

11月28日是重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权信息披露的起始日期 ， 信息披露结束是在12月25日 。

自公告之日起20个工作日后 ， 以动态报价的方式交易 。

也就是说 ， 在今年圣诞节后 ， 新年前 ， 重庆房地产市场还会迎来一场保底40亿的大单交易 。

那么 ， 谁会成为悦来地块的新主人呢？

首先 ， 不排除华侨城自己：

“涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权” ， 从字面上理解 ， 华侨城还有回购的可能 ， 但这可能性也仅仅停留在字面上 。

其次 ， TOP10里的大佬 ， 比如刚刚在成都完成了今年最大单收购的融创？

11月27日下午 ， 融创以约152.69亿元 ， 收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权 ， 收获的是大量土储和更具备想象力的“地产+”未来 。

而从过往来看 ， 下周回国的贾老板 ， 王首富 ， 根基深厚的卢老板 ， 在遭遇危机之时 ， 都向融创老孙喊话：兄弟 ， 搭把手！

老孙当然不傻 ， 他也算账：“我们买东西挺少的 ， 过去三年 ， 也就花了1000多亿 ， 但销售了13600亿 。 我不是买回家藏着 ， 而是买了就卖了 。 ”

半年报显示 ， 融创现金余额达1380亿元 。

已经站上中国商业世界食物链最顶端的老孙 ， 荷包鼓鼓 ， 也许还真有可能出手 。