----昆明新城吾悦广场对面84.5亩地再次调规！住宅用地比例缩减//----

"multi_version":false

昆明新城吾悦广场对面84.5亩地再次调规！住宅用地比例缩减

今日（11月29日） ， 昆明市规划局发布了五华区西北片区31号地块（WH-FY4-C1-01-04）、32号地块（WH-FY4-C1-02-02）控规修改批前公示 。 根据公示 ， 两地块总占地约84.5亩 ， 其居住用地比例略有下降 ， 另在容积率、建筑密度、绿地率等方面均有所调整 。 据悉 ， 该批地块此前启动过土地一级开发招标 ， 但都以流标而告终 。

项目地块位于昆明新城吾悦广场对面 ， 地处王筇路与金川路、沙河路交汇处 ， 西侧紧靠地铁4号线大河埂站（在建） ， 距西三环1.5公里 ， 东侧比邻京昆高速、融创春风十里项目 。

项目区位示意图

公示指出 ， 31号地块占地约33.5亩 ， 用地性质由住宅用地调整为商住混合用地 ， 随着地块商业用地的增加 ， 容积率有所调整 ， 由原来的3.2调整为4.4 ， 建筑密度由25%调整为37% ， 绿地率由40%调整为26% ， 其余指标不变 。

另外 ， 32号地块占地约51亩 ， 用地性质由商业用地调整为商业用地和商住混合用地两个地块 ， 编号分别为32-1 (WH-FY4-C1-02-02) 和32-2 ( WH-FY4-C1-02-03) 。

32号地块中的32-2地块 ， 由于增加了住宅用地 ， 容积率由4.0调整为2.8 ， 或将建成舒适度较高的高层建筑 ， 建筑密度由40%调整为28% ， 绿地率由25%调整为40% ， 其余指标不变 。 32-1地块用地性质及指标均不改变 。

规划调整前后对比

据了解 ， 这两个地块曾于去年7月进行过一次调规 。 用地性质变更前主要为娱乐康体用地 ， 进行再次调整后 ， 地块主要为商住用地和商业用地 。 其中 ， 31号地块容积率为4.4 ， 32号地块容积率为2.8 。

值得注意的是 ， 这两个地块曾与33号地块发出过2次土地一级开发整理项目的招标 ， 3个地块总占地约293.3亩 ， 整理投资总估算约8.4亿元 ， 但都以流标终止 。 2018年5月 ， 昆明市公共资源交易中心发布消息 ， 将不再对这3个地块进行公开招标 。

此外 ， 去年12月 ， 五华区人民政府发布了这3个地块集体土地及房屋征迁补偿公告 ， 征迁工作已正式启动 。

西北新城范围