从开发商公布的数据来看 ， 特发·天鹅湖畔本次推出的产品是 77-142平2-4房住宅 ， 单价折后最低3.5万/平起 ， 截止开盘当天下午15:00 ， 共卖出了552套 ， 销售额约23.08亿元 ， 如此大货量能取得这样的成绩算得上很不错 。

开盘速报

楼盘名称： 特发·天鹅湖畔

项目地址： 龙岗区平湖街道东深公路转天鹅路

销售价格： 备案均价4.03万/平 （毛坯交付） ， 开盘当天折后3.5万/平起 ， 折后均价3.9万/平 。

销售户型： 77-142平2-4房住宅 ， 共1388套

77㎡ A户型

89㎡ B2户型

96㎡ C户型

105㎡ D户型

115㎡ E户型

125㎡ F2户型

142㎡G2户型

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现场折扣： 共有4个99折 ， 前期诚意登记后 冻资5万客户可享受两个99折 ， 开盘当天99折 ， 一次性付款可再享99折 。

销售情况： 据开发商数据 ， 截止当天15:00 ， 到场客户超900批 ， 共成交552套 ， 销售额约23.08亿元 。

客户情况： 购房者基本是刚需 ， 以自住为主 。 认可项目的原因大致有三点：1、价格便宜；2、看好项目引进的华南师范大学附属学校；3、湖景资源不错 。

现场直击

早上9点 ， 在大中华开盘的特发·天鹅湖畔现场人气十足 ， 座无虚席 。

现场采用电子摇号的形式决定选房顺序 ， 每一批10个号 ， 可同时进场选房 。

从现场的客户情况来看 ， 基本以刚需自住为主：

一对带着小孩来选房的年轻父母告诉楼校长 ， 买这个项目是因为觉得学位不错 ， 环境也可以 ， 家里小孩上学、父母养老都合适 ， 而且价格很便宜 ， 可以一次性买大户型满足一家五口的需求 。

还有中年父亲带着年轻小两口来买婚房的 ， 也是看中学位 ， 为以后孩子上学早做准备 。

一位在罗湖上班的单身女性 ， 想先在深圳上车 ， 认为特发·天鹅湖畔价格便宜 ， 小两房总价也不高 ， 而且小区环境不错 ， 再加上通勤距离也不远 ， 所以打算买来自住 。

也有来自平湖本地的客户 ， 选了最大的142平4房 ， 仍然是看中学位和湖景 ， 用以自住 。

可能是真的太火爆 ， 现场有冒充工作人员的骗子向等待的购房者们推销 ， 声称缴纳一定费用就可以提前选房 ， 不过开发商特别提醒这些都是假的 ， 购房者千万不能上当受骗 。

原本前期登记客户共有90批 （十人一组 ， 约900人） ， 但到场人数超过开发商预期 ， 因此 ， 在叫完90批客户以后 ， 选房仍在继续 。

下午1点左右 ， 选房告一段落 ， 但签约区仍有客户在排队等候签约 。 据开发商数据 ， 截止下午3点左右 ， 开盘 认购客户签约才差不多完成 ， 最终共卖出了552套 ， 销售额达到约23.08亿元 。

项目详情

特发天鹅湖畔总占地面积约 5 万平 ， 建筑面积约 36 万平 ， 分三个地块打造 ， 绿化率达到 40% 。 项目是一个以生态资源为亮点的楼盘 。