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( 转自凤凰网 )

11月30日、12月1日 ， 由凤凰网、上海交通大学上海高级金融学院、东方明珠联合主办的“变革与梦想·2019凤凰网财经高峰论坛”在上海举办 ， 上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成出席论坛 ， 并发表了题为《我国房地产调控应重视结构性问题》的主旨演讲 。

盛松成在发言中首先介绍了近期的房地产行业数据 ， 随后对未来的房价走势做出预测 。 盛松成认为在未来半年到一年以后 ， 房价可能再一次上涨 。

盛松成列举的近期房地产数据包括：

今年1-10月房地产开发投资增长10.3% ， 比1-9月份回落0.2个百分点 。 房地产开发投资增速下行已经持续了半年 。 1-10月房地产开发到位资金增速是7.0 ， 比1-9月份回落0.1个百分点 。 9月末人民币房地产贷款余额占全部人民币贷款的28.9% 。 房地产贷款同比增速比上年末回落4.4个百分点 ， 已经连续14个月回落 。

盛松成尤其提到 ， 在整个人民币贷款增量当中 ， 现在房地产的贷款增量占比为33.7% 。 盛松成表示：“这个数据已接近正常年份的占比数据 。 而往年房价快速上涨时这个数据则非常高 。 ”

对于未来房价的走势 ， 盛松成认为 ， 未来半年到一年以后 ， 房价可能再一次上涨 。

盛松成表示：“为什么房价可能上涨呢？

因为供给下降 ， 供给减少了 。 现在大家比较担心的是房价下跌 。 很多人都会说 ， 房价可能要下跌 。 恰恰相反 ， 我担心的是未来半年到一年以后 ， 房价可能再一次上涨 。 为什么？因为我们现在控的是需求 。 而需求只能延缓 。 你不可能控了以后就不买房了 。 现在不买不等于以后不买 。 而供给如果继续下降 ， 一年以后房价很可能上涨 。 ”

“保持房地产投资适度增长与稳地价稳房价稳预期是一致的 。 我们要求的是三稳 。 为了稳房价就要稳地价 ， 就要稳预期 。 为了稳房价 ， 我们就要求供需平衡 。 ”盛松成表示 。

对于未来不同区域的房价走势 ， 盛松成认为 ， 由于人口和经济发展的原因 ， 未来房价下跌的风险可能在远离核心城市的三四线城市 。 因为一二线城市整体人口是净流入的 ， 而三四线城市整体人口是净流出的 。

盛松成表示： “今年1—9月 ， 我国西部地区房地产开发投资累计增长16.2% ， 东部区域只增长了8.6% 。 但从人口结构看 ， 2018年东部区域人口大概占全国总人口的38.52% ， 中部区域的人口占了26.6% ， 西部区域的人口大概占了27.2% 。 东部地区的人口占比远远超过中部和西部 。 而目前房地产投资和土地供给是倒过来的 。 一线城市和东部核心二三线城市 ， 土地供给明显小于需求 。 ”

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