----中国房价 ， 一、二、三线城市什么价格最合理？//----

"multi_version":false

不管在任何时期 ， 都有人抱怨房价太高 ， 过几年回头一看 ， 发现以前房价真低啊 ， 那时怎么就没买 ， 又悔不当初 。 我国一二线城市的房价让三四线城市望尘莫及 ， 而且在过去十几年里上涨速度十分惊人 。

房价的组成部分 ， 大致包括了土地成本、建筑安装费、开发商经营费、开发商经营利润 。 房地产商给房子定价一般采用成本加成法和市场比较法 ， 成本加成法是开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格 ， 市场比较法是以周边市场同类型物业作为参考定出一个价格 。

那么 ， 一、二、三线城市发的房价怎么定比较合理 ， 我们来分析一下 。

首先 ， 因为人的私心 ， 自己买房的时候希望房价越低越好 ， 自己要卖房的时候希望房价越高越好 ， 所以 ， 对于个人而言 ， 房子的合理价格就是在于他们能承受的价格 ， 付得起首付 ， 月供压力在可承受的范围内 ， 不会严重影响生活品质 ， 这个房价就比较合理 。

其次 ， 对于整个城市的房价而言 ， 影响其合理性的还有供需关系 。 随着三四线城市棚改货币化安置 ， 三四线城市的经济得到改善 ， 住房需求突然被挖掘出来 ， 需求一大 ， 房价必然上涨 。 但是三四线城市的整体收入水平并不高 ， 有些城市的房价涨到一家人不吃不喝几十年都买不起的地步 ， 那对于这个城市来说房价就不合理了 。

再次 ， 因为地方政府对房地产的依赖也会导致房价居高不下 ， 尤其是三四线城市 ， 这种现象特别严重 。 由于一二线城市楼市调整比较严格 ， 房地产资金就往三四线城市流入 ， 导致三四线城市房地产行业快速发展 。 这对当地政府来说是一笔巨大的财政收入 ， 政府在炒高房价这件事里也脱不了干系 。 如果一个城市的财政只能靠房地产来支撑 ， 那这个城市的房价必定上涨 ， 而且涨到不合理的地步 。

反观国外 ， 房价体现出发达国家上班族的收入与住房的关系 。 买房成本一般是上班族年收入的6、7倍 。 美国比较便宜 ， 一般是3.5倍 ， 这是很多国家做不到 。 中国很高 ， 大概是9、10倍 。 如果一个普通工薪阶层10年收入可以买一套房 ， 说明房价比较正常 。 如果房价高出这个基础的50%的话 ， 很有可能存在泡沫 。

另一方面 ， 房价与房租也有关系 ， 一年的房租和房价相比 ， 能不能抵得上银行利息 。 国际上这个比例大概是4% ， 我国是2.5% 。 也就是说 ， 如果房子总价100万 ， 而租金一年2.5万 ， 在合理范围内 。 如果租金低于2.5万 ， 说明房价高了 。

总而言之 ， 当房价和老百姓的购买力不匹配的情况下 ， 房价就不合理 。 我国的房价在经历十几年的疯涨后 ， 目前也是处在不合理的状态 ， 只要有刚需和投机一直存在 ， 高房价是很难扭转的 。

以上仅是个人分享 ， 看完请点个赞 ， 顺便点关注 ， 欢迎留言交流 。