----建筑学家3句话教你买房选户型：买三不买二 ， 买边不买中 ， 买南不买北//----

----建筑学家3句话教你买房选户型：买三不买二 ， 买边不买中 ， 买南不买北//----

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对于很多首次买房置业的人 ， 会常常不知道怎么选户型 。 虽然选户型这种事情其实是因人而异 ， 因地区而不同 ， 比如说南北方的人对户型选择 ， 因为气候问题 ， 也会有一些差异 。 所以我们会说没有最好的户型 ， 你只能选择一个最适合自己的 。

比如说现在有很多夜猫子 ， 还有一些IT的从业人员 ， 他们喜欢晚上工作 ， 白天睡觉 ， 这样的话 ， 选择朝西的户型会比较好 ， 否则 ， 在白天想睡觉的时候 ， 会非常的刺眼 。

大部分人都喜欢南北通透的户型 ， 可如果你一年当中的大部分时间都不在家 ， 就算选个南北通透好像也没多大意义 。 所以一般人都会建议 ， 对于户型 ， 其实不用过于纠结 ， 但如果考虑后期在房产市场中能打及价格更保值些 ， 我们还是听听建筑学家的意见 。

第一个：是南北通透的朝向是最理想的 ， 通风效果好 ， 空气能对流 ， 日照充足 ， 而且最好还\n \n是双阳台的 ， 但是请注意不要是假的南北通透 ， 比如说有墙阻挡 ， 这样就达不到效果 。 再加上中国处理北半球的区亚大陆东部 ， 在北回归线以北 ， 太阳会偏南 ， 不能直射 ， 所以朝南的房子有更加充足的采光 ， 而且还能躲过冬天的冷风 。

第二个：目前市面的楼盘很多是一梯四户 ， 最好是优先选择两边的户型 ， 无疑中间的户型采光面肯定没有两边的好 ， 再加上电梯上上下下 ， 门口每天都有走动的声音 ， 不建议选中间户型 。

第三个：3房的户型比起4房或2房 ， 优先选择3房的户型 。 一般3房的户型面积是可以充分利用 ， 再一个原因就是税费 ， 2006年6月1日 ， 建设部下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台：规定需要新审批及新开工的商品住房 ， 建筑面积90平方米以下的占比要达到总面积的70%以上 ， 就是著名的“90/70”政策 。

再一个就是契税相关的问题 。 现有的政策显示属于首套住房 ， 而且面积是在90平方米及以下 ， 契税的税率是1%；可如果面积是在90平方米以上 ， 契税的税率是1.5% 。 基于以上原因 ， 我们看到现在的市面上很多89平米3房的户型 。

而且有数据显示3房的购买率是最高的 ， 意味着这种户型的需要也是最大的 。

有网友表示：现在的房屋质量 ， 边户存在墙体渗水的情况 ， 维修比较麻烦 ， 选择中户会好很多 。 有房子住就不错 ， 还挑三拣四 ， 都这么选 ， 哪辈子能住上 ， 现如今的楼房基本都是朝北向 ， 朝南向太少见了 。

筑专家是按开发商要求设计的 ， 一层几户不是他能决定的 ， 通透的房子都知道最好 ， 但因为一层多户的原因无法全能满足 ， 只能根据自身需要条件取舍 。 建筑师在条件不具备的情况下 ， 设计的不合理房子多了 ， 关键不是他们能左右的 。

笔者认为：就房子本身来讲 ， 最好的房子就是南北通透 ， 不临街 ， 不挡光 ， 别的都不行 。 另外也得看在什么地方卖 ， 这北方没有人会要最靠边的房子 ， 因为冬天不保暖 。 如果在北方选择边户那是冷山 ， 冬天会非常冷 ， 而且办理停热的话是没法办理的 ， 因为冷山不能办理停热！