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好消息 ， 11月南京地区房贷利率下调了！据简普科技大数据研究院监测数据 ， 全国房贷利率上行趋势已经持续半年 。 数据统计 ， 2019年11月 ， 全国首套房贷款平均利率为5.53% ， 环比略涨 ， 为相应期限LPR（注：LPR即贷款基础利率 。 本期报告中的LPR如无特别说明均指2019年10月20日公布的5年期LPR报价）加点0.68%；二套房贷款平均利率为5.85% ， 环比略涨 ， 为LPR加点1% 。

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　　11月 ， 上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市 ， 但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90% ， 不再低于全国最低下限 。 与全国整体情况相比 ， 房贷利率较高的城市 ， 大部分楼市依然较热 ， 推动房贷利率进一步上涨 。 首套房贷款利率最高的城市依然是南宁 ， 利率水平高达6.30% 。 值得关注的是 ， 南京地区11月房贷利率有所下调 ， 跌出全国最高十城市 ， 宁波地区顺位入围 。 而此前 ， 南京已经持续数月在全国前十行列 。

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　　11月20日 ， LPR第四次报价 ， 5年期LPR水平首降 ， 根据“房贷新规” ， 全国房贷利率下限随之变化为：首套房贷利率不得低于4.80% ， 二套房贷利率不得低于5.40% 。 市场对各银行的房贷执行利率是否会迅速跟进下调十分关注 。 据悉 ， 有个别银行当天放款的客户下调了房贷利率 。

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　　分析师认为 ， 之前受新规影响较大的城市 ， 可能会有所下调 ， 以消弱此前房贷利率水平上调的影响 。 不过 ， 对于大部分城市而言 ， LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化 ， 实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响 ， 并反映在加点数上 。

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　　因此 ， 在房地产调控政策不发生明显变化的前提下 ， 预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上 。 再加上临近年底 ， 多银行表示信贷额度紧张 ， 停贷银行的数量进一步增加 。 多个因素综合考虑 ， 年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳 ， 短期内不受LPR刺激 。

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　　根据监测数据 ， 临近年底 ， 多银行表示信贷额度紧张 ， 停贷银行的数量逐渐增加 ， 预计年前将会有更多银行暂停房贷业务 ， 并于2020年元旦后予以恢复 。

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（记者 仲敏）

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（来源：南京晨报）