11月报名摇号数据

11月完成摇号的楼盘共63个 ， 环比上月共减少了14个 ， 合计摇号房源为18972套 ， 参与摇号购房者共计59891人次 。

其中棚改资格购房者544人次 ， 刚需资格购房者29006人次 ， 普通资格购房者30341人次 。

由上图数据可知 ， 11月两新区共9个摇号楼盘 ， 11区摇号楼盘共36个 ， 郊县新城共计18个 。 相比10月摇号22377套的房源数量 ， 11月摇号房源数量减少了3405套 。 11月摇号总人数共59891人 ， 环比10月多了18123人次 。

需要注意的是 ， 11月成华区共有19933人进行摇号 ， 摇号人数占整个11月摇号总人数的33% 。 以下为各区域10、11月份摇号人数对比：

▲两新区（高新区、天府新区） ， 11月高新区共2个摇号楼盘 ， 其中中建天府公馆摇号人数为2734人 ， 爱在城南2500人摇号 。

天府新区有7个摇号楼盘 ， 11月的摇号人数为11236人 ， 环比上月增加了8812人次 ， 其中天投东鑫苑摇号人数为4137人 ， 川发天府上城摇号人数为5005人 。

▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）11月摇号人数共有40922 ， 环比上月增加了9704人；

其中位于锦江区的仁恒滨河湾推出448套房源 ， 共11687人进行摇号 ， 普通中签率为1.41% 。

位于成华区的华润置地悦玺2、3、4号楼参与摇号人数高达17521人次 ， 其中 ， 悦玺2、4号楼的摇号人数为16273人 ， 普通中签率仅0.63% 。

▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）11月共有2499人参与摇号 ， 环比上月减少了5578人 。

其中 ， 位于邛崃市的翡翠湾滨江推出54套房源 ， 摇号人数为1587人 ， 普通中签率为1.22% 。

11月新房摇号中签率

由上图我们可以看出 ， 11月成都摇号中签率比例较上月有所下降 ， 100%中签率楼盘比例为63% 。

摇号楼盘总计63个 ， 其中就有40个楼盘中签率达到100% 。

11月土拍市场情况

11月一二圈层共有7宗地入市 ， 其中天府新区位于兴隆街道就出让了3宗地 ， 11月11日出让的一宗地 ， 成交楼面价为11940元/㎡ 。

五城区有两宗地入市 ， 其中位于青羊区的文家街道 ， 是11月成交楼面价最高的宗地 ， 为1.5万/㎡ ， 二圈层两宗地入市 ， 均以底价成交 。

11月楼市总结

通过对比10月、11月成都楼市各项数据 ， 我们可以发现：

1、11月新盘供应量虽较10月有所减少 ， 但主城区众多王牌相继入市 。 2、从摇号报名的情况来看 ， 一旦有性价比较高的楼盘入市 ， 购房者还是会献出自己的房票 ， 如华润置地悦玺的入市 ， 就吸引了17521张房票 。 3、成都100%中签率楼盘比例为63% ， 盘均摇号人数较上月涨幅明显 。 4、11月土地供应方面 ， 中心城区共出让7宗地 ， 最高的成交楼面价为1.5万/㎡ ， 二圈层的两宗地均以底价成交 。

观点分析

从开盘供应的户型面积段来看 ， 一步到位的大户型仍是主力 ， 适合刚需的房源并不多见 ， 改善置业已成市场主流 ， 尤其是在主城区 ， 百平以下的小户型很难再见 。 不过 ， 无论是刚需还是改善用户 ， 都在持币等待合适的机会 。 一旦出现高性价比的楼盘 ， 购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票 。

随着新政的深入实施 ， 买方市场观望氛围浓厚 ， 购房者更加理性冷静 ， 只会针对优质高性价比的楼盘出手 。 那些售价较高 ， 地段、配套等存在明显不足的楼盘 ， 后期去化将面临更大压力 。 楼盘去化率继续走低 ， 房产市场回归理性 。 现阶段楼市供需已逐渐达到平衡 ， 那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘 ， 大多已进入顺销流程 。 本文所有内容及数据由成都购房通提供 ， 仅供参考！成都购房通 2019年12月2日