----为什么我们敢买房 ， 但是不敢炒股？//----

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如果手里有200万人民币可用于投资 ， 你会考虑投资什么东西呢？

相信很多人脱口而出的第一个答案是 ， 买房！

那么 ， 200万元可以投资什么样的房子呢？

按照30%首付 ， 贷款30年 ， 当前的基准利率4.9%计算 ，

200万人民币足以投资于一套单价5万元/平 ， 80平米的房子 。

其中120万用于首付 ， 剩余的80万足以应付五年的月供 。

单价5万元/平 ， 是一线城市很普通的新房价格 ， 二线城市的部分新房也在这个水平左右 。

能够应付首付+五年的月供 ， 相信绝大多数人都会觉得这是一个放心的投资选择 ， 认为五年后卖掉应该能有不错的投资收益 。

也就是说 ， 如果有200万人民币 ， 大多数人敢于投资一套总价400万的房产 。

尽管 ， 还完30年所有贷款 ， 仅利息就需要255万 ， 但是似乎大多数人并不会觉得这个投资有很大风险 。

因为 ， 房价在涨 ， 只要五年后卖掉 ， 利息并不可怕 ， 何况房子放租也有收益 ， 怎么算都是稳赚不赔的感觉 。

我不否认 ， 的确有很多人通过这种朴素的投资逻辑赚到了钱 。 正因为买房似乎是一个能算得过来账的投资方式 ， 所以绝大多数人 ， 都敢于投入大部分积蓄买房 。

既然认为买房能赚钱 ， 那么有多少人清楚的知道 ， 买房的年化投资收益率是多少呢？

大多数人相信买房是能赚钱的 ， 敢于投入大部分积蓄买房 。

甚至积蓄只够首付 ， 70%的房款需要依靠贷款 。

但是 ， 你说得上来现在买的房子 ， 明年能涨多少吗？

……

一般人根本无法预测明年的房价 ， 甚至无法预测下个月的房价 。

面馆查阅了历史数据 ， 以北京市为例 ， 现在的平均房价大约正好在5万元左右 。

而过去八年的二手房年均涨幅大约是每年12% 。

听起来是不是也没那么高？

我们愿意拿出大部分积蓄 ， 并且加150%的杠杆…

居然也就只是追求12%的年化涨幅 。 而且 ， 只是房价涨幅哦 ， 还要减掉贷款成本才是自己的收益 。

这个房价涨幅 ， 甚至跑输投资地产股 。

比如 ， 以明星地产企业万科为例 ， 同样的2011年-2018年 ， 期间年化股价涨幅17.7% 。

如果投资其他白马股…

恒瑞医药 ， 期间年化涨幅20.3%、

贵州茅台 ， 期间年化涨幅22.2%、

格力电器 ， 期间年化涨幅23.3% 。

……

与直观感受相反？

不用什么高端的投资能力 ， 随便买大白马的投资收益 ， 居然是投资房产的2倍 。

但是 ， 周围人通过房子赚到钱的例子比比皆是 ， 为什么没听说有几个人通过投资股票赚到钱？

因为 ，

首先 ， 实物资产vs无实物资产：

房子有实物形态 ， 我们主观心理上敢于花钱买一个实物 。 但是心理上往往不太敢买股票这种看不到摸不着的资产 。 其实 ， 贷款买的房 ， 如果还不上款 ， 房子一样会被银行收回；

其次 ， 借用杠杆vs不敢下注：

去银行贷款买房子 ， 大多数人并没有意识到这是一种高杠杆行为 。