昆明金殿茉莉唐朝怎样昆明茉莉唐朝怎么样( 二 )

还有一点是，要办理不动产登记，必须由开发商申请办理不动产首次登记。而首次登记基本卡在竣工验收、相关税费缴纳、土地使用权等前置要件的缺失上。

根据地方领导留言板回复的情况来看，呈贡米兰园因规划调整导致无法办理土地出让手续，采取了土地置换解决土地供应历史遗留问题，完成供地后才能达到办理不动产登记手续的要求；茉莉唐朝、果林湖畔等欠缴相关税费的小区，则要与开发商协商补缴拖欠费用，才能办理不动产登记手续。

前置要件的缺失，每个小区都不同，只有找到症结，才能快速有效地解决问题。

如果开发商能积极解决涉及的问题，就能尽快办理不动产首次登记，苦等多年拿不到房产证的小区也就没有那么多了。

（三）昆明“无证”小区化解难？

昆明的烂尾楼和无证小区大多是同一时期遗留下的产物，无证小区更像是一种“无形”的烂尾，跟烂尾楼一样，在化解过程中同样有不少的难点。

第一，梳理项目底数与摸清症结，工作量大。

相比看得到的烂尾楼，这种看不到的烂尾楼，梳理起来工作量更大。

从实际操作来看，诸如原有的证件作废办不了不动产证的，以及不按照商品预售方式进行办证的回迁安置房等情况，虽然有开发商、回迁安置部门提供清单，但要走访、深入调查摸底才能掌握更全面的信息。

梳理完项目底数之后，还要摸清各小区的症结，然后协调多方共同配合解决问题，这中间需要做的工作也不少。

第二，开发商的资金问题。

从信访部门针对各小区的回复上看，基本问题都是出在开发商身上，虽说相关部门介入化解无证的遗留问题，但其起到的更多是积极推进与督办的作用，归根结底还是得看开发商，开发商拿不出钱来解决问题，怎么协商也是徒劳。

比如，开发商资金断裂、未缴纳土地出让金等情况大多是因为没钱，除非开发商能筹到钱，不然配套工程未完工，无法进入验收环节，办证依然是死结。

当然，在化解的过程中，昆明出现过业主自救的情况。奥宸橙郡小区二期就是因为业主自愿垫付了契税、首登费，才办理了不动产证。

只是，对于一些历史成因复杂的小区来说，办证则会远比想象中难得多。

总之，结合房产证遗留问题来看，买房之初选择一个靠谱的开发商是很重要的。

【昆明金殿茉莉唐朝怎样昆明茉莉唐朝怎么样】因此，对于目前要买房的购房者来说，要做到的就是擦亮眼睛，考察开发商的实力，资金链等问题，了解开发商的运营现状、征信情况、开发历史等，防患于未然，才能尽可能的避免出现买了房办不了证的情况。

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。

昆明金殿茉莉唐朝怎样 昆明茉莉唐朝怎么样( 二 )

昆明金殿茉莉唐朝怎样昆明茉莉唐朝怎么样( 二 )