熬不牢了：300万猛降至255万！杭州炒房客急售套现离场
----熬不牢了：300万猛降至255万！杭州炒房客急售套现离场//----
截至2019年11月29日 ， 杭州市区(不含临安)二手房挂牌量已达到102071套 。
\n张女士是西湖国际城的业主 ， 上周刚刚将自己88㎡的房源出售 ， 总价为255万元 。 此前 ， 该房源的挂牌价一直在300万 ， 降幅高达45万元 。
\n年底杭州降价急售的房源 ， 大部分为90㎡左右的小户型 。 购买这些房源的房东基本上都是投资客 ， 房源平时的用途也是出租 ， 急售就是为了套现 。
\n2016年杭州一手商品房成交为19万套左右 。 其中住宅为14万套左右;2017年杭州一手商品房成交为18万套左右 。 其中住宅为12万套左右;2018年1-6月杭州一手商品房成交为近8万套左右 ， 其中住宅为近5万套左右 。 简单的说 ， 2016年1月-2018年6月总共卖掉了住宅31万套左右 。
\n其中很大的比例是炒房客 ， 炒房客的到来对杭州楼市的影响非常大 ， 他们直接拉高了当地房价预期 ， 一些有资格但并没有购房计划的人开始加杠杆提前入市 。 人们都认同这样一个逻辑：越不好买的东西越要抢着买 ， 也就越值钱 。
\n原本到2022年才完成的旧城5年改造计划 ， 但仅2017年就完成了一半 ， 2018年就能完成剩下的部分 。
\n2016年后购入一手新房的大部分人 ， 到今年开始进入了交房的高峰期 ， 却也是维权的高峰期 ， 甚至媒体曝料 ， 1000万的排屋承重墙竟然是豆腐渣 ， 装饰方都不敢进场施工 。
\n对于2017年一整年至今限价购买的这17万套一手房的朋友们 ， 可能还要亏掉一部分利息 。 炒房客在硬扛的过程中房产的负债部分一直存在 ， 需要一直贴现去支撑 。 这样的过程让很多本来准备咬牙坚持的人直接断了继续持有的念头 。
\n这两年 ， 作为热点二线城市 ， 杭州的房价是节节攀升 ， 在二线城市中排名第二 ， 甚至已经超过了一线城市的广州 。 据数据统计 ， 2018年杭州选择全款支付的客户比例不到2成 ， 而首套和二套贷款的比例均为4成左右 。
\n杭州投资的氛围很浓 ， 加杠杆投资的风气蔚然成风 。 杭州是第一个杠杆率超过100%的城市 ， 这也就意味着杭州的居民贷款超过了本城一年的GDP 。
\n尽管杭州各片区的房价涨幅不一 ， 但对比2016年前肯定都超过1倍 ， 最高者超过了3倍 。 对于杭州楼市来说 ， 靠外力支撑的楼市价终究无法持续 。
\n不少信号都表明 ， 杭州楼市正在发生变化 。 首先是二手房成交量低迷 。 其次是二手房的挂牌量激增 。 这背后是很多投资客寻求套现离场 。 第三是房主的心态开始更加务实 ， 能砍价的房子越来越多 。 地产中介发给购房者的短信则说得更直接：接受各种砍价!
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