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买房过程中

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常常纠结于区域的发展潜力

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多个楼盘反复对比无法抉择

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贷款手续不清楚、落户有疑问等等

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上期粉丝留言问题

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听听安居客买房专家怎么说？

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黄家湖

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Q：黄家湖那边几个新盘扎堆入市 ， 因为那片地方本来就不大 ， 配套都差不多 。 那对比的时候 具体重点关注哪些因素啊？比如融创和美的… 咋对比

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A：外部条件或者配套共享的情况下 ， 需要对比的就是楼盘、品牌、物业、户型、公摊、小区配置等等 ， 再具体到你心仪的户型、楼层去计算最终的价格 ， 但融创和美的现在价格还没出来 ， 毛坯还是装修也没确定

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旭辉千山凌云

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Q：旭辉千山凌云怎么样呀 ， 因为不了解光谷片区 ， 想咨询下圈圈大佬 。

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A：千山凌云马上要开约120-170的户型 ， 均价约24000含3500装修 ， 跟周边的毛坯楼盘中建大公馆价格基本一致 ， 性价比算是比较高的 ， 并且是旭辉的高端线产品 ， 值得关注

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都涨了？

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Q：景瑞和旭辉江月府都在降价 ， 为何万科云城和新力城在涨价？近期的楼市到底是什么情况

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A：市场低迷 ， 临近年关 ， 楼盘调整营销思路 ， 微涨或微降都是正常的 ， 但万科云城是需要特殊看待的 ， 万科云城上次开盘是在今年初 ， 到了年底再开盘价格有所上调 ， 是正常的 ， 再加上它本身就是地王项目 ， 价格压力是比较大的 。

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LPR

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Q1：在今年贷款LPR出来之前 ， 当时是4.9基准利率+上浮20% 。 现在最新LPR是4.8 那么2020年1月1日 ， 如果LPR为4.8 我之前贷款时的基准利率是否会调？(合同签的浮动利率 ， 上面显示如果国家央行调整利率 ， 册为每年1月1日 ， 调整)

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A：现行的房贷利率组成为：LPR+银行加点 ， 所以LPR的4.8就相当于之前的基准利率 ， 而上浮是由银行的加点决定的 ， 所以最终要看贷款银行的加点情况 。

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Q2：分析师你好 ， 怎么看LPR下降 ， 对近期房市的影响 ， 谢谢

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A：央行前段时间发布的第三季度货币政策执行报告再次重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 就明确了即使金融大环境宽松 ， 但针对楼市的调控是不会放松的 。

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长江新城

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Q：想咨询现在长江新城周边到底有木有长期投资价值呢？

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A：最近长江新城“烂尾”论点比较多 ， 未来发展走向尚不明朗 ， 但长江沿线 ， 单论地铁位置来说还是有很大优势的 。

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硚口

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Q：印象中硚口宗关前面一点就是国广同济协和了 ， 但是最近看房子 ， 古田、宗关的房价算是汉口区的低洼之地了 ， 这是为什么呢？

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A：还是定位不一样吧 ， 一个主要是商圈 ， 一个主要发展的是工业 。

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小米武汉总部

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Q：在光谷小米武汉总部附近有推荐的嘛 ， 了解一下

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A：中建星光城、中粮光谷祥云不太好买 ， 新城璞樾门第、碧桂园十里春风距离地铁有段距离 ， 可以先都考察一下 。

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梧桐湖

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Q：梧桐湖值不值得投资？