经历了11月份零成交的短暂低潮后 ， 12月份 ， 济南土地市场将再度掀起小高潮 ， 63宗约5166亩土地挂牌截止进入出让阶段 ， 其中多地块位于热点开发区域 ， 或将引起竞价 。

11月份供地不断

造就12月密集土拍

11月份虽然没有土地成交 ， 但土地供让不断 ， 单是20宗以上的大规模供应就有两次 。 据天下泉城客户端记者统计 ， 11月份共挂牌出让土地63宗 ， 约5166亩 ， 这些地块都将在12月份成交 。

首轮供应在11月4日 ， 位于章锦片区的两宗住宅用地挂牌出让 ， 具体位置在旅游路南侧、港兴一路东侧 ， 总面积76678平 ， 约合115亩 。

11月8日 ， 济南市自然资源和规划局发布公告 ， 挂牌出让26宗土地 ， 总面积146.1万平方米 ， 约合2192亩 。 26宗土地中 ， 居住用地占了10宗 ， 商业用地5宗 。

11月19日 ， 济南市再挂牌出让三宗土地 ， 总面积约300亩 。 三宗土地全部位于大学园片区 ， 包含2宗居住居住用地 ， 1宗工业用地

11月21日 ， 济南市自然资源和规划局再发布公告 ， 挂牌出让25宗约2200亩土地 ， 其中12宗为住宅用地 。

11月27日 ， 济南再度供应七宗土地 ， 全部位于高新区 。 包括2宗商服用地和5宗工业、仓储用地 。

这些地块最受关注

或将引竞价

12月份将迎来土拍的地块分布广泛 ， 供地区域涵盖了CBD、北湖、西客站、雪山等热门开发片区 ， 其中有几宗土地格外受关注 ， 或将进入竞价环节 。

原山东长城房地产综合开发总公司地块 ， 位于郎茂山路以东 ， 市中区车管所、市中区区级机关事务管理局以南 。 虽然面积不大 ， 只有23267平米 ， 但地块容积率较小 ， 1.0＜地上≤1.2 ， 适合建设高端产品 ， 如花园洋房或联排别墅等 ， 或引起房企关注 。

济南CBD及姚家片区6宗土地挂牌出让 ， 其中CBD中央绸带公园东侧供应3宗土地 ， 含2宗商业用地及1宗商住混合用地 ， 姚家片区出让3宗土地 ， 用地性质为住宅 。 这6宗土地位于济南黄金区域 ， 周边配套设施齐全 ， 受关注度高 ， 适合建设大型综合体 ， 势必受房企关注 。

此外 ， 大学园片区三宗土地将于12月17日挂牌截止 ， 虽然位于长清区 ， 但紧临芙蓉路等主干道 ， 并且距离地铁1号线创新谷站、园博园距离较近 ， 容积率也仅为2.0 ， 适合建设小高层 。

业内人士：年底拍地属正常现象

明年房价大涨可能性很小

对于年底土地大规模成交 ， 业内人士表示属正常现象 ， 临近年底 ， 开发商销售资金回笼 ， 销售压力减小 ， 急需为今后储备建设用地 ， 此时大规模放地符合市场规律 。 “具体会如何成交不好判定 ， 今年房地产形势不好 ， 房价走低 ， 导致房企拿地更加谨慎 。 房企对于市场向好的信心度 ， 在一定程度上决定了土拍的走向 。 ”

那明年济南楼市将如何走向？多位业内人士都表示 ， 楼市已进入平稳期 ， 在销售、限购等政策没有松动前提下 ， 大涨大落的可能性很小 ， 低价走量应该仍是房企主要销售策略 。 “2020年3-4月份是一个节点 ， 到时应该能看出楼市走向基调 。 至于近期的土拍 ， 建成至少是在3年后 ， 对明年房价没影响 。 ”