----买二手房首付要几成？说首付三成的大多都想错了//----

----买二手房首付要几成？说首付三成的大多都想错了//----

说到二手房的首付问题 ， 相信很多人都会说最低首付三成 ， 贷款七成 。 其实这种想法并不完全正确 ， 二手房的首付并不是按照成交价来计算的 ， 所以并不是说买了一套100万的二手房就可以首付30万 ， 贷款70万 ， 所以大多说按照成交价首付三成的都想错了 。

因为二手房的价格是一房一价 ， 且有高有低 ， 可能同样的户型相差几万 ， 甚至十万以上 ， 而且我们买房贷款是向银行贷款 ， 银行根本不能确定买卖双方真实的成交价 ， 不可能因为买卖双方说成交价为100万就按照100万来贷款 。 买二手房的贷款额度主要是由银行的评估价计算的 ， 所以评估价越高 ， 贷款额度越高 ， 评估价低 ， 自然贷款额度越低 ， 首付越高 。

银行评估价

现在大多的购房者都是贷款买房 ， 在签订完买卖合同后 ， 大多城市的过户流程就会去银行签订贷款合同 ， 签完贷款合同后 ， 银行会让评估公司的人上门评估交易的房屋 。 主要从房屋的户型、楼层、装修、小区的地理位置、网上的挂牌价格等综合评估 ， 最终会得出来一个评估价 ， 银行就会按照这个评估价来贷款7成 。

如何计算贷款额度

如果我们买了一套真实成交价100万的房子 ， 面积为100平 。 结果银行去评估后得出的评估价只有95万 ， 那么我们应该准备多少首付呢？银行只关心评估价 ， 所以会按照95万来贷款7成 ， 也就是可以在银行贷款66.5万 ， 而成交价为100万 ， 所以剩余的33.5万就是我们需要给房东的首付 ， 这个时候计算出来首付就高于三成了 。

为什么银行的评估价往往都等于或者低于评估价？

银行在评估房屋时 ， 首先想到的是控制自己的风险 ， 想要控制自己的风险 ， 就需要适当降低评估价 ， 比如房屋市场价值只有50万的房子 ， 结果评估了60万 ， 贷款就贷了42万出去 ， 如果购房者断供 ， 那么银行想要拍卖房屋拿回40多万是很困难的 ， 所以银行一般对于评估价都有较高的要求 ， 一般都是等于或者低于评估价 。

我们在买二手房时 ， 应提早咨询房屋的评估价 ， 能贷多少款 ， 这样才能更好的计算首付 ， 否则等到看好房子后 ， 却发现要多给首付 ， 自己又拿不出来 ， 这样无疑是浪费时间 。 房产中介一般都知晓周边楼盘的评估价 ， 如果购房者不放心 ， 最好是将评估价写进合同里 ， 否则到时候贷款不足导致违约就不划算了 。