----很多商铺已沦为“危险资产” ， 你买的商铺令你后悔了吗？//----

----很多商铺已沦为“危险资产” ， 你买的商铺令你后悔了吗？//----

说到商铺就想到了“一铺养三代” ， 很多开发商在宣传时都会用到这句话 ， 可见“一铺养三代”的吸引力是非常大的 。 商铺是专门用于商业经营活动的房地产 ， 所以和其他房产有很大的区别 ， 大多投资者购买商铺都是用来投资 ， 赚取租金回报和升值的回报 。 以前的商铺确实为投资者赚取了不少的回报 ， 但是现在不少的商铺却成了“危险资产” ， 不仅不好出租 ， 还不好出售 。 那么你买的商铺令你后悔了吗？

很多商铺在10多年前真的可以用“一铺养三代”来形容 ， 虽然当时商铺的价格也并不便宜 ， 但是在现在看来是非常便宜的 ， 当时因为城镇化率还较低 ， 城镇的规模还没现在这么大 ， 商铺的数量也不多 ， 但是人口的密度却不小 ， 所以以前很少看到空置的商铺 ， 基本上都是租出去了的 。 随着经济越来越好 ， 商户赚的钱也越多 ， 房租自然也上涨了很多 ， 经过一段时间的发展 ， 很多商铺几年的租金就已经将商铺的本金赚回来了 ， 而且商铺价值也升值不少 。

我们再来看看现在的商铺 ， 是什么原因让投资者眼中的“香饽饽”沦为了“危险资产” 。

商铺数量持续增多

随着城市的发展越来越好 ， 越来越多的人从农村走向城市 。 城市的规模变得越来越大 ， 修的房子也越来越多 ， 商铺也越来越多 ， 商铺过量已经成了很多区域普遍现象 。 现在一条街上有4个住宅小区 ， 有可能3个小区都有自己的住宅底商 ， 而且数量很多 ， 不管是大街还是小街都是商铺 。 本身现在很多小区的入住率就不高 ， 商铺数量还这么多 ， 消费人群根本养不活这么多的商铺 。 这就造成了一些位置好的商铺一铺难求 ， 位置差的商铺无人问津 ， 位置好的商铺也是极少数的 。

创业成本越来越高

生活中一直都不缺少创业的人 ， 谁不想当老板呢？也正是因为有这么多的创业人 ， 商铺才能租出去 。 但是现在创业成本变得越来越高 ， 首先是高昂的租金 ， 然后是高昂的装修费用 ， 还有货品的成本、人工的成本 。 现在想开店做生意真的要花不少的钱 ， 最重要的是还得看生意能不能做好 。 所以在创业成本越来越高的情况下 ， 很多人根本不敢创业 ， 这也导致了现在的商铺越来越难出租 ， 或者出租情况越来越不稳定 ， 一个商铺一年换几次租户的现象也越来越正常 。

电商的影响

电商在近十年可以用飞速发展来形容 ， 电商交易额也是每年增长 ， 2018年的电商交易额已达31.63万亿 。 电商这些交易额不会是凭空多出来的 ， 也不可能是人们全部额外的消费 ， 2018年我国移动电商用户规模达5.1亿人 ， 2019年预计增长至5.5亿人 ， 所以这么多的电商用户是庞大的消费潜力 。 电商对一些传统行业的冲击力确实不小 ， 特别是服装、百货行业等 。 很多商户在生意越来越差的情况下不得不选择关门歇业 ， 然后留下不少租不出去、不好出租的商铺 。

商铺过户税费高

很多人在看到商铺回报率越来越低的现象后 ， 可能会选择出售商铺来变现 。 现在很多城市都调整了商业过户的计税标准 ， 现在主要采取房管局评估核税价来确定商业价值 ， 而不是像以前用指导价来确定商业价值 ， 这样就会形成更大的差额 ， 商业过户主要采取差额计税 ， 差额越大 ， 税费自然也就越多 。 部分城市的商业过户税率高达20%以上 ， 意味着100万的商铺 ， 过户税费可能达到20万以上 。 这个无疑增加了出售的难度 ， 因为这个税费总得有人交 ， 不是房东交就是买方交 ， 或者双方承担 ， 买方肯定会将税费计入成本 ， 计算回报率 ， 如果回报率较低 ， 投资者是不会考虑的 ， 除非这个投资者根本不会算回报率 。