----济南房价跌破1万红线 ， 为什么一路下跌？//----

----济南房价跌破1万红线 ， 为什么一路下跌？//----

济南房价下降确实相对较为明显 ， 均价明显下降 ， 均价跌至1.45万元左右 ， 部分区域价格跌到了1万元的红线 。

我们以统计局公布的官方数据看 ， 济南10月份环比下降了1% ， 在纳入统计的全国70个大中城市中 ， 环比跌幅是最大的 ， 同样跌幅的城市只有泸州 。

接着看二手房的情况 ， 济南二手房价格在10月下跌了0.7% ， 同比下跌了0.1% ， 是70个城市中同比房价下跌的13个城市之一 ， 同时 ， 济南二手房价格出现了连续六个月下跌 ， 也显示了济南房价在全国各城市中的疲态 。

从房地产开发数据看 ， 济南前三季度完成投资1225.9亿元 ， 同比增长9.7% 。 其中 ， 住宅投资894.9亿元 ， 增长19.1% 。 住宅投资中 ， 90平方米以上住宅完成投资占比为89.6% ， 较去年同期提高了5.1个百分点 ， 反映出济南房地产市场以改善型需求为主 。 商品房待售面积下降15.1% ， 其中住宅待售下降25.5% ， 去库存情况比较好 。

所以济南房价走弱的主要原因还是整体经济决定的 ， 我们看一下今年前三季度各省GDP的增长情况：

山东省虽然经济总量为6.23万亿 ， 排全国第三 ， 但经济增速不佳 ， GDP增长5.4% ， 排全国倒数第四 ， 同时也明显低于全国GDP平均增长水平 。 经济增长乏力 ， 真实购买力水平不能同步上升 ， 房价缺乏真实购买力支撑 ， 自然就会走弱 。 全省经济总量最高的青岛房价一路下跌 ， 济南自然也好不到哪里去 。

另外 ， 在2019年1月国家批准山东省济南市和莱芜市行政区划进行调整 ， 撤销地级市莱芜市 ， 将其所辖区域划归济南市管辖 ， 成立济南市莱芜区 ， 经过调整后 ， 济南市的GDP统计范围增加了曾经的莱芜市 。 两地合并 ， 拉高补低 ， 虽然看起来GDP总量是上升了 ， 但实际综合实力是下降了 ， 对房价也有一定的影响 。