----11月房价下跌城市增至40%！楼市分化加剧 ， 但这些区域趁早买房//----

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全国百城11月房价环比涨幅0.21%

12月1号 ， 中国指数研究院公布了全国百城11月房价数据 。 数据显示：11月全国百城平均房价每平米15105 。 环比涨幅缩小至0.21% ， 涨幅进一步回落 。

房价下跌城市增至40% ， 创4年来新高

11月全国百城当中房价上涨的城市为55个 ， 环比10月份减少7个.房价下跌的城市增至40个 ， 环比10月份增加8个 。 其余5个城市房价持平 。 11月份也是这4年以来房价下跌城市数量最多的月份 ， 达到40%的新高度 。

2020年各级城市楼市会加速分化

2019年年初开始 ， 政策层面不再支撑房价上涨 ， 反而不断深入打压高房价 。 但也不会允许全国平均房价明显下跌 ， 大跌也会造成不小的问题 。 随着本轮楼市调控的进一步深入 ， 2020年的全国整体楼市行情依然是以降温为主 ， 整体房价难有抬头迹象 ， 房价整体会保持平稳态势 。

但各级城市房价会越来越高低分化 ， 2020年之后房价只剩下刚需一个支撑点 。 有足够刚需买房支撑 ， 而且空置房库存低于1年的区域就有足够的支撑力 。 如果刚需的购房数量还比不上当年新房的供应量 ， 那么这个城市房价下跌是必然的 。 比如大部分的三四线城市 ， 人口净流出明显大于净流入 ， 但是空置房的数量却非常大 。 今年看似房价还很稳定 。 但明年开始 ， 这些城市量价齐跌是大概率发生的事情 。

在深圳大湾区和海南的或要趁早买房！

2019年年底-2020年全国房价趋于平稳 ， 购房者的心理预期就不会很高 ， 那么二手房就不好交易 。 也等于说是全国绝大多数都不再适合买房投资 。

但是资本总是趋利的 ， 在大多数城市不适合投资的情况下 ， 一旦有哪里适合投资那么资本就会蜂拥流入 。 2020年典型的依然能够投资的就是大湾区和海南 。

大湾区是2019年人口净流入最大的区域 ， 不乏刚需买房 ， 但是大湾区适合投资的未必是市中心或者繁华的区域 。 已经完全建设起来的地方没有多大的房价上涨空间可言 ， 反而是已经规划好 ， 正在起步建设的区域更有买房投资的价值 。 投资大亚湾的战略不能搞错 。

但是海南买房投资就恰恰相反 ， 每年三四十万人到海南买房养老 ， 养老自住更喜欢买生活条件成熟的市区或者是海边 。 生活不方便的区域不适合养老更不适合投资 。