在《蜗居》里 ， 海清夫妇与房东约定好了 ， 要买他的房子 ， 还没来得及庆祝 ， 房东却说不卖了 。 影片里的这一段 ， 真实地反映了前几年楼市的场景 。 那时 ， 房东是非常地吃香 ， 不仅中介求着他 ， 购房者也需要求着他 。

如果购房者惹到了房东 ， 让他不高兴了 ， 那房子你是买不到的 ， 人家不卖给你 。 房子根本就不愁卖 ， 楼市里是卖家在挑着买家 ， 购房者与其讲价都底气不足 。 稍微有点犹豫 ， 就面临被涨价的“风险” ， 少则多付几万 ， 多则要多付十几万 。

当时 ， 从来没听过房东找开发商退房的 ， 也从来没有见过房东联合起来“维稳”房价的 。

但时至今日 ， 情况却大大得不同了 。 正所谓 ， 此一时 ， 彼一时 。 把房子变现 ， 成了一件让房东头疼的事 。 曾经 ， 蜂拥而至的购房者 ， 现在却不知所踪 。

某视频爆料称 ， 一个房东房子挂出去半年了 ， 依然卖不出去 ， 中介让他降价 ， 房东心疼钱不愿意降 。 这样又过了二个月 ， 房子还没有卖出去 ， 房东实在等不及了 ， 降价十万 ， 但依然没人买 ， 直至当前房子依然挂在中介那里 。

抽奖送房子的网红敬汉卿 ， 前一段时间花了5万块钱（包括各种手续费、中介费） ， 在黑龙江鹤岗买了一套63平方的房子 。 而类似价位的房子 ， 在鹤岗并不稀奇 。 可就是如此价位 ， 房子依然很难成交 。 对于鹤岗来说 ， 这不能用有价无市来形容了 ， 只能说“低价也无市” 。

“房子确实不好卖了” ， 这是不少房东共同的感触 。 这其中有“投资”房产的炒房客 ， 也有置换房子的改善型居民 。 所以 ， 想尽快卖掉房子 ， 降价成了唯一通道 ， 即使是一线城市 ， 也是如此 。 据贝壳研究院数据 ， 2019年10月 ， 北京二手房业主降价比重高达91.6% ， 为“317新政”以来的最高值 。

有人曾开玩笑说 ， 以前买房子不如买白菜 ， 买白菜还能讨价还价 ， 买房子连还价的机会都没有 。 而当前 ， 楼市不一样了 。 现在的楼市是买方市场 ， 购房者可以尽情挑拣自己喜欢的房子 ， 而且不必再担心突然而来的涨价 。

是什么原因造成了这样的局面呢？

简单来看 ， 笔者以为有三个原因：一是2016年楼市的一波行情 ， 透支了房价未来的潜力 ， 正所谓涨的太快就需要时间来抹平“水分”；二是房子并不再是稀缺品 ， 城镇居民人均居住面积达到了39平方 ， 供求关系基本已经平衡；三是炒房客被“挤出”了楼市 ， 房子的居住属性逐渐被加强 ， 买房子用来住的正成为主流 。

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