小区规划设计分析小区规划设计说明范文( 三 )

5.设备选用
设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。
应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。
【对比】建筑设计
工业建设项目 VS 民用住宅
■ 平面形状（建筑周长系数）
■ 流通空间
■ 空间组合（层高、数、高差）
■ 建筑物的体积与面积
■ 建筑结构
■ 柱网布置
● 建筑物平面形状和周长系数
● 住宅的层高和净高
● 住宅层数
● 住宅单元组成、户型和住户面积
● 住宅建筑结构和选择
工业建设项目 VS 民用住宅
■ 平面形状（建筑周长系数）
■ 流通空间
■ 空间组合（层高、数、高差）
■ 建筑物的体积与面积
■ 建筑结构
■ 柱网布置
● 建筑物平面形状和周长系数
● 住宅的层高和净高
● 住宅层数
● 住宅单元组成、户型和住户面积
● 住宅建筑结构和选择
(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素
■民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。
住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。
1.住宅小区中影响工程造价的主要因素
小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。
(1)占地面积
(2)建筑群体的布置形式
适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。
通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。
占地面积，不仅直接决定土地费用的高低，影响小区道路、工程管线长度和公共设备的多少，对小区的建设投资影响也很大。
2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
(1)建筑物平面形状和周长系数。同工业类似。在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。
一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。
在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。
(2)住宅的层高和净高
住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5% 。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。
层高不宜超过2.8m 。
【扩展】
居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑用地面积
(3)住宅的层数。
在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。
表3.2.1 砖混结构多层住宅层数与造价的关系
住宅层数
一
二
三
四
五
六
单方造价系数（%）
138.05
116.95
108.38
103.51
101.68
100
边际造价系数（%）

－21.1
－8.57
－4.87
－1.83
－1.68
住宅层数
一
二
三
四
五
六
单方造价系数（%）
138.05
116.95
108.38
103.51
101.68
100
边际造价系数（%）

－21.1
－8.57
－4.87
－1.83
－1.68
【扩】边际造价是每增加一个单位增加的造价。
7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积(过道、走廊要加宽)和补充设备(供水设备和供电设备等) 。当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。

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