（事发时为2020年 ， 因此本案适用于《合同法》）
不过 ， 我们也可以做出合理的推测 ， 假如小倩、马某所说属实 ， 叶女士真的是个“老赖” ， 那么当他们在法庭相见时 ， 小倩、马某应如何维护自己的权益呢？首先 ， 他们先是有租赁房屋的口头约定 。 租赁房屋可以通过口头约定进行吗？《合同法》第215条：租赁期限六个月以上的 ， 应当采用书面形式 。 当事人未采用书面形式的 ， 视为不定期租赁 。
不定期租赁与定期租赁的最大区别是 ， 双方当事人可以随时解约 。 这也意味着 ， 在口头约定的租赁房屋合同中 ， 只要没有做特殊约定 ， 法定的租期是六个月 ， 一旦超过六个月期限 ， 双方当事人可以无理由解除合同 。 因此 ， 如果叶女士租住房屋已经超过六个月 ， 小倩可以直接提出解除合同 。
其次 ， 叶女士在四个月后拖欠房租的行为 ， 可以视为违约行为 。 《合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的 ， 出租人可以要求承租人在合理期限内支付 。 承租人逾期不支付的 ， 出租人可以解除合同 。 叶女士一直拖欠房租 ， 经过小倩催告后仍然没有支付 ， 因此小倩可以请求解除合同 。
【武汉一“老赖”女租客，拖欠房租霸占房屋，还大搞装修惹人非议】除了拖欠房租的行为 ， 叶女士还有擅自装修房屋、擅自更换门锁拒绝房东入内的行为 。 《合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意 ， 可以对租赁物进行改善或者增设他物 。 承租人未经出租人同意 ， 对租赁物进行改善或者增设他物的 ， 出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失 。 叶女士并没有提前告知小倩或者房主马某 ， 擅自进行装修 ， 其行为已经损害了两人的权益 。

在叶女士拖欠房租过后 ， 她向马某提出购买房屋的想法 ， 并得到了马某的同意 。 由于信息披露过少 ， 无法得知双方究竟有无签订书面合同 。 假如两方只是口头约定 ， 按照《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让 ， 应当签订书面转让合同 。 如果双方并没有签订书面合同 ， 其口头约定无法律效力 ， 只在两人之间有效 。
如果两人的口头约定无效 ， 这意味着双方在法律层面上并没有房屋买卖的关系 ， 而租赁关系已经随着口头的买卖约定而解除 。 因此 ， 叶女士现在和马某、小倩无任何法律关系 ， 她私闯民宅 ， 任意毁损他人财物 ， 根据《刑法》第二百七十五条：【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物 ， 数额较大或者有其他严重情节的 ， 处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的 ， 处三年以上七年以下有期徒刑 。 她可能会涉嫌故意毁坏财物罪 ， 因为房屋的使用价值有可能涉嫌数额较大 。
无论如何 ， 小倩和马某最好还是将本案诉诸法院 ， 通过法院来解决经济纠纷 。 如果叶女士真的无缘无故侵占别人的房屋 ， 其行为是非常恶劣的 。 她破坏了诚实信用原则 ， 不遵守承诺 ， 伤害他人的权益和感情 ， 终将受到法律的严惩 。