----银行上调房贷利率 ， 已贷款的利息也会跟着上调吗？//----

为防止部分地区房地产价格涨幅过大 ， 国内多个城市房贷利率都有所上调 。 对计划在近期购房的人来说 ， 这无疑是个坏消息 ， 因为无形之中要多付出很多成本 。 目前就有很多银行把房贷利率上调了10%—20% ， 甚至30% ， 假设向银行贷款100万 ， 还款期限30年 ， 贷款利率上调10%就意味着要多出11万的利息 。 这时候也有同学会问 ， 对于已经买了房正在还贷的人来说 ， 以前向银行贷的款利率会不会也将跟着上调呢？

首先 ， 需要明确房贷利率的决定因素：一是央行的基准利率；二是商业银行的上浮比例 ， 这两个因素决定了房贷利率的高低 。 我国的央行实际就是我们经常听到的中国人民银行 。 全国各家商业银行的存贷款利率都是在中国人民银行发布的基准利率的基础上进行调节的 。 我们与银行签订的按揭贷款合同上对于贷款利率的描述如下：贷款利率按照央行公布的同期基准利率上浮或下浮（比如10%或者20%） 。 假设你原本与银行签订的合同约定的上浮比例为20% ， 那么你目前的住房贷款利率即为：4.90*1.2=5.88% 。

如果是央行统一调整贷款利率 ， 那原来的贷款利率就有可能跟着调整 。 不过即便是调整 ， 通常情况下也不会立即调整 。 比如有些房贷利率是根据央行的基准利率一年一调 ， 如果是央行现在调整贷款利率的话 ， 那以前的房贷 ， 会等到明年1月1日起才会调整利率 。 如果仅仅是商业银行自行调整贷款利率 ， 那么原来还没到期的贷款 ， 利率是不会跟着调整的 。 所以如果刚跟银行签订了贷款协议 ， 贷款利率就上调了 ， 那就暗自庆幸吧 。 目前各地传出的贷款利率出现上调 ， 就是属于这种情况 。

其次 ， 还有另外一种特殊情况 ， 即便是央行调整了利率 ， 原来的贷款利率也不受影响 。 贷款按利率是否会变动 ， 可分为浮动利率和固定利率贷款 。 因为只有跟银行签订的是浮动利率的贷款 ， 才会在央行基准利率调整之后出现利率调整 ， 而固定利率的贷款 ， 即便基准利率调整了 ， 其利率也不会调整 。 眼下虽然很多城市上调了利率 。 不过还没贷款的同学也不要觉得自己就一定吃亏了 ， 因为商业银行的利率是不断在变化的 。 假设过一段时间后房贷客户大幅度减少 ， 为了竞争客户 ， 商业银行也可能会将利率下调 ， 到时候再贷款也不失为一种选择 。 此外 ， 各家商业银行房贷利率也不同 ， 在买房之前可以多跑几家银行了解情况 。