----有3种车位是没有产权的！不要买！看完就明白了//----

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近年来 ， 车位比车还贵的新闻并不少见 ， 在常年的兜兜转转下 ， 好不容易决定“买”个车位 ， 但是你可能只是租了个车位 。 这是怎么回事呢？

车位属不属于你 ， 还是要看车位的产权 。 现在大部分小区的车位主要分为以下几种情况：

1．敞开式的地上车位

这类车位一般属于全体业主 ， 这主要通过划线确定每个车位的具体位置 。 这类车位由于小区的土地使用权归全体业主 ， 因此开发商无权出售 ， 可以委托物业租给业主使用 ， 扣除必要费用后归入小区维修资金 。

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2.地下车位

其归属有两种情况：当建筑面积已分摊 ， 它是属于全体业主 ， 那么开发商就无权出售 。 这类的地下车位属全体小区业主所有 ， 严格的说属于小区的配套设施 ， 必须满足本小区业主的需求后 ， 可委托物业出租 ， 出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金 。

当建筑面积未分摊 ， 开发商可办产权进行销售 ， 车位属于拥有产权的业主们  。 一般来说 ，  开发商可以对购房人出售产权 ， 但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人 。

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3．人防车位

产权属于国家 ， 收益属于投资者 ， 这种车位的归属在司法实践中的争议比较大 。 根据相关规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理 ， 收益归投资者所有 。 ”人防工程是国家强制配套 ， 禁止开发商销售 ， 只可出租 ， 其收益权属于投资者 。

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4．改造车位

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属于全体业主 这类车位是指开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位 ， 这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内 ， 也无法取得产权证 。 一般来说 ， 开发商和物业公司是无权擅自处分这些车位的 。

业主们 ， 买车位一定要小心谨慎 ， 确认其产权归属是头等大事 ， 莫要糊里糊涂地“租”了个车位 。