没等来房产税 ， “房东税”先到 ， 已有两省即将试点 ， 网友：租客要掏钱

从经济学的角度来讲 ， 影响房价涨跌的最主要因素一定是供需 。 现在房子是多 ， 可总是还有人没有房子 ， 有一个很重要的问题就是在持有环节税费是空白的 。

河北省10月1日起 ， 个人出租或转租的住房 ， 要按租金收入的5%-10%的幅度进行纳税 ， 随后 ， 海南省也出台了类似的政策 ， 时间是从2019年12月1日起执行 。 短短几个月时间 ， 先后有两个省份出台“房东税”这也是我们国家首次尝试增加持有成本的先兆 。

有媒体说我们的住房已经够30亿人居住 ， 现在我们才14亿人 ， 空出来的房子够16亿人住 。 对于这个数据 ， 笔者开始以为有些夸张 ， 到底是多少呢？

我们从公开的数据可以算出 ， 1998年到2018年 ， 全国竣工的住房面积大概在140亿平米左右 ， 按照1套房子100平米和家庭户均人数3人算 ， 够4.6亿人住 ， 要比20年流入的城市人口4.42亿人略高 。

但还有一个重要且无法统计的数据未算进来 ， 那就是小产权房 。 按照民间预估数据看 ， 一般来说 ， 小产权房数量与商品房数量基本上是对半开 ， 有的地方还达到2:1 ， 就连一线大城市深圳 ， 其小产权房也达到一半 。

这样算下来的话 ， 整个住房空置量就非常可观了 ， 或真的就与16亿空置房数据接近了 。 房子总量既然这么多 ， 但很多人还是没有房子 ， 道理很简单 ， 即我们现在是重交易环节税费 ， 持有环节税费基本是空白 。

唯有征空置税才是对的 ， 此税不妥 ， 出租房不应收税 ， 因为他使闲置房子得到合理使用 。 反之空置房应收重税 ， 因为他造成了资源浪费 ， 尽快出台房产税这才是正道 。 房东就拼命薅的是租客 ， 房东是拿把椅子坐那看热闹的那种 ， 一毛都不会损失 。

房租涨了 ， 无房人租不起 ， 店面涨了 ， 生意更难做了 ， 房东税 ， 很多人担心最终还是会过继到租客身上的 ， 不能收 ， 只能推高房租 ， 房价 。 房东税开交 ， 房东又要涨房租了 ， 无房人的开支又增加了 。

这是为了逼迫租房的人买房 ， 必须提高租房成本 ， 个人觉得这是稳定房价的手段啊 。 租房子的大多是外地来打工的 ， 来的时候可能也不知道要待多久 ， 本地人一般都有房子 ， 只是好不好的问题 ， 收税只能加大租金 ， 羊毛出在羊身上 ， 成本大了 ， 来的人就会少 ， 不利成市发展 。

羊毛出在羊身上 ， 买房子买不起 ， 租房子再加税 ， 房东会转嫁给租房客的！租房交税 ， 最后倒霉是租户 ， 比喻：房租3万 ， 要是交税 ， 房东要不把租薪加到房租里 ， 说的鬼都不信 ， 最后还是租户买单 。

如果没有空（闲）置税一切免谈 ， 房东税简直是笑话 ， 这个税种变相让租客付出 ， 对房东根本没损失 。 空置的房屋一定要想个办法把它激活再回到市场上来流通 。

作用相反或没作用 ， 应该出租免税 ， 空置房子按市场租金的5%到10%收税 。 房租会大幅上涨 ， 转化到租房的头上 ， 最好的办法是一家最多两套房子 ， 收取房产税 ， 不允许出租 。