----猝不及防！海教园宅地明日开拍 ， 一宗遭延期 ， 一宗超火爆！//----

昨天下午 ， 北辰科技园一宗商住综合地块顺利成交 ， 没有意外 ， 依然是底价 。

简要回顾天津土地市场近期表现 ， 会发现“0”溢价已经成为主流 。

最近一次溢价成交 ， 发生在10月25日的津南还迁房用地出让之时 ， 而最高限价成交地块 ， 则是7月26日由中海摘得的海教园宅地 。

初步统计 ， 在8-11月挂牌的65宗住宅用地里 ， 溢价地块仅有7宗 ， 总溢价金额2.663亿元 ， 平均溢价率8.15% 。

同样是昨天下午 ， 有业内人士传来消息 ， 计划明天迎来成交的津海河园（挂）2019-148号地块 ， 截至最后报名时间 ， 确认将有8家房企参与竞拍 。

这意味着 ， 时隔5个月之后 ， 海教园将再次打破天津土地市场的沉寂 ， 并有望冲击久违的土地高溢价率 。

市场转暖是好事 ， 但傍晚时分亮相的一则补充公告 ， 又给大家的心情浇了一瓢冷水 。 公告表示 ， “津海河园（挂）2019-147号地块国有建设用地使用权挂牌报价截止时间为收到第一手有效报价后2个工作日的14：20” 。

公告内容不陌生 ， 海教园147号地块“无限延期”了 。

据了解 ， 延期地块147号和备受关注的148号地块 ， 在“双十一”当天同时挂牌 ， 其中147号地块土地面积13万㎡ ， 起始总价14.7亿元 ， 148号地块土地面积5万㎡ ， 起始总价5.6亿元 ， 相差近3倍 。 地块间的体量差异 ， 或许是两宗地块遭遇区别对待的主要原因 。

至于明天（12月13日）下午 ， 148号地块将引发怎样的战局 ， 凤凰网房产将为您带来全程播报 。

相关信息：

津海河园（挂）2019-147号地块四至为：东至雅馨路 ， 南至次干路 ， 西至和慧南路 ， 北至吉明路 。 地块出让土地面积131700.2平方米 ， 规划用地面积131697平方米 ， 容积率不大于1.4 ， 地上建筑面积不大于184375.8平方米 ， 建筑密度不大于35% ， 绿地率不小于40% 。

该地块土地用途为城镇住宅、商服 ， 挂牌起始价为14.7亿元 ， 由此合算起始楼面价为7973元/㎡ ， 地块设置最高限价22亿元 ， 即最高楼面价11932元/㎡ 。

津海河园（挂）2019-148号地块四至为：东至雅润路 ， 南至吉明路 ， 西至雅馨路 ， 北至福明路 。 该地块出让土地面积50224平方米 ， 规划用地面积50223平方米 ， 容积率不大于1.4 ， 绿地率不小于40% ， 建筑密度不大于35% ， 地上建筑面积不大于70312.2平方米 。

该地块土地用途为城镇住宅、商服 ， 挂牌起始价为5.6亿元 ， 由此合算起始楼面价为7964元/㎡ ， 地块设置最高限价8.4亿元 ， 即最高楼面价11947元/㎡ 。