----房地产出现有价无市 ， 炒房客会有怎样结局？//----

----房地产出现有价无市 ， 炒房客会有怎样结局？//----

时至年底 ， 很多城市出现了“有价无市”的局面 。 一方面 ， 开发商今年的业绩大不如前 ， 为了冲业绩 ， 开发商也拼尽全力 ， 罕见的在“双十一”节与电商平台合作 ， 甩卖房产 ， 但是收效甚微 。 与此同时 ， 由于偿债周期的临近 ， 以及去库存的需要 ， 更多的开发商开始选择打折促销 ， 但无奈购房者并不领情 ， 都处于观望状态之中 。

另一方面 ， 二手房业主也遇到了同样的困境 。 很多业主为了抛售房产 ， 房价让利几十万销售 ， 但是还是无人问津 。 现在房产中介告诉业主 ， 现在房产不好卖了 ， 即使按照同一小区楼盘的最低价挂牌 ， 通常也要半年以上才有可能成交 。 现在二手房要想出售的难度是越来越高 。 很多房产中介也已经有好几个月成交量低迷了 。

那么 ， 房地产为何会出现“有价无市”的局面呢？主要有以下几个原因：第一 ， 临近年底 ， 市场流动性不足 ， 再加上高房价的原因 ， 银行都在收缩银根 ， 部分银行已经关闭房贷业务 ， 或者购房者申请房贷的周期正在拉长 。 现在 ， 购房者无法从银行里面拿到贷款 ， 这就造成了许多城市出现了房价“有价无市”的情况 。

第二 ， 不管是开发商 ， 还是二手房业主 ， 都希望把房子卖个好价钱 。 所以在打折出售时 ， 让利幅度非常有限 ， 通常在95折左右 ， 但是购房者也不是傻子 ， 截止11月楼市调控次数就高达554次 ， 同比2018年同期的425次上涨幅度高达30% 。 他们对房价的预期是比较悲观的 ， 希望以更低的价格买入 。 双方在价格上僵持不下 ， 一时形成“有价无市”的对峙局面 。

第三 ， 国内经济下行 ， 房企贷款收紧 ， 开发商急于回笼资金 ， 主动让利促销 。 而二手房业主很多是生意人 ， 他们现在生意不好 ， 也要想抛售房产 ， 维持局面 。 而房地产市场供小于求被打破 ， 成为了买方市场 。 看到房地产市场已经进入到调整周期 ， 购房者通常是买涨不买跌的 ， 所以会静观其变 ， 等待方向明确时再出手 。

现在问题是 ， 房地产已经是“有价无市”了 ， 炒房客还能全身而退吗？对此 ， 我们认为炒房客分为三种：第一类 ， 对市场灵敏度较高的炒房客 ， 早就已经获利逃 ， 落袋为安了 。 因为从去年下半年开始 ， 房地产调控全面收紧 ， 而且开发商都在纷纷转型去房地产化 ， 而房价开始出现滞涨的局面 ， 在这种情况下 ， 对市场灵敏度高的炒房客 ， 早已经兑现手中房产 。

第二类 ， 炒房客看到现在情况不炒 ， 想早点高价抛出手中房产 。 但由于炒房客们购房的价格较低 ， 他们在房子里面有丰厚的利润 ， 所以 ， 有些心态好的业主 ， 把房价打个85折也被接盘侠拿走 。 现在虽然房子是“有价无市” ， 但是只要真心让利给购房者 ， 还是有成交的可能的 ， 最怕就是炒房客不肯大幅降价 ， 那肯定是买不出去了 。

第三类 ， 部分炒房客根本不相信房价会下跌 ， 他们认为房价在调整过后 ， 还会出现报复性上涨 。 因为 ， 房价在上涨十多年来 ， 每一次都是空调 ， 这次炒房客也不相信房价下跌 ， 认为后市还有反弹的机会 。 所以 ， 这部分意志坚定的炒房客 ， 是不会轻易选择离开的 ， 对他们来讲根本不存在“全身而退”的可能 。 只会坐房价的电梯 ， 体会上上下下的享受 。

当许多城市都出现了房价“有价无市”的局面 ， 意味着先知先觉 ， 不赚市场最后一个铜板的炒房客早已跑掉了 ， 而现在想“全身而退”的炒房客 ， 只要把价格跌足了 ， 还是有希望变现出局的 ， 最怕的就是高位不肯降价 ， 僵持在那里的炒房客 ， 以及根本没想要跑掉的炒房客 ， 那他们以后再想跑就不太可能了 。