2020年房地产市场怎么走？
----2020年房地产市场怎么走？//----
文｜楼知事
\n \n12月12日 ， 备受关注的中央经济工作会议在北京举行 。 在房地产市场方面 ， 中央经济工作会议指出 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
\n那么这个表述与往年有哪些不同？明年房地产市场的走势如何呢？
\n知事君梳理了往年有关中央经济工作会议的相关表述发现 ， 今年与2018年的中央经济工作会议相同 ， 都强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” ， 落实因城施策 。 而与往年不同的是今年加了“稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
\n \n知事君认为 ， 这说明年总体的房地产市场会持续平稳 ， 不会出现大规模的政策松绑 ， 房价也不会大起大落 。 但值得注意的是 ， 今年对于因城施策的表述中比往年多加了“全面”二字 ， 这意味着明年将更加着重房地产市场的因城施策 。 中央将权力下放到地方政府 ， 有助于各地更好的调节地方的房地产市场 。
\n \n即使明年个别城市会有政策松动 ， 但依然还会打击投资需求 ， 稳地价、稳房价 ， 调整政策的城市多会在人才引进、公积金贷款政策等作出调整 ， 这也有利于稳定房地产市场的政策 。
\n盘点2016年—2019年
\n中央经济工作会议房地产相关表述
\n2016年
\n要促进房地产市场平稳健康发展 。 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位 ， 综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段 ， 加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制 ， 既抑制房地产泡沫 ， 又防止出现大起大落 。
\n2017年
\n加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度 。 要发展住房租赁市场特别是长期租赁 ， 保护租赁利益相关方合法权益 ， 支持专业化、机构化住房租赁企业发展 。 完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制 ， 保持房地产市场调控政策连续性和稳定性 ， 分清中央和地方事权 ， 实行差别化调控
\n2018年
\n要构建房地产市场健康发展长效机制 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策、分类指导 ， 夯实城市政府主体责任 ， 完善住房市场体系和住房保障体系 。
\n2019年
\n要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展
\n（梳理来源：易居智库中心研究总监严跃进）
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