2 开盘现场一手资讯

上午9:10 ， 楼校长抵达项目营销中心 ， 此时停车场车位已经所剩无几 ， 随处可见粤B牌 ， 看来不少来自深圳的购房客 。 不过深圳到汕尾的车程比预期中要近 ， 导航显示需要2个多小时 ， 楼校长实际用时大约1小时40分钟 。

9:27进场后 ， 目测至少已经到达1000人 。 大约10分钟后 ， 现场已经快坐满了 ， 看来大家的积极性都非常高 。 买房之前一位粉丝想买4房 ， 但据说4房只有30套 ， 估计抢不到 ， 转而开始关注3房 。

10:00正式开始选房 ， 虽然现场坐满了人 ， 但主持人的开盘热情远不及深圳 。

楼校长现场采访多位购房者发现 ， 四房是最受欢迎的户型 ， 因为大多数人觉得深圳买4房不容易 ， 又便宜 。 很多人连户型图都没看就直接过来选房了 ， 主要以投资为主 ， 也有自住的 ， 自住客户主要看中附近有个外国语学校 ， 将来小孩可以直接上学 。

今天启动摇号的辉煌一号与振业时代花园仅相隔一条街 ， 但购房者表示更看重振业 ， 觉得振业品质更好 ， 辉煌一号有很多公寓 。

辉煌一号实拍图

买房之前粉丝向楼校长透露 ， 因为振业时代花园开盘 ， 旁边的二手房直接涨价近80万 。 一套117平的二手房现在要卖到大约112万 ， 单价9500元/㎡ ， 翻了3.3倍 。 而振业的新房单价区间也不过0.9-1.2万/㎡ ， 难怪不少人都摇了两个号准备买两套 。

旁边一栋农民房80多平2房租金要2000多 ， 而且要一次性交一年的租金和3个月的押金 ， 也就是说租一套农民房要一次性支付3万多 ， 可见这一带的火热 。

楼校长在现场注意到 ， 还有七八十岁的老人亲自来现场选房 ， 要买最大户型 ， 估计是一次性付款 。 另外有不少上班族是特意请假过来选房 。

11:15 ， 最新销控表显示 ， 已经卖掉294套 ， 扣除面向企业的164套 ， 今天已经卖掉了大约130套 。 其中3号楼因为提前一天被特定企业员工选房 ， 目前仅剩13套房可选 。

楼校长将在现场继续直播到开盘结束 ， 想要了解一手实时资讯 ， 可关注买房之前的开盘直播 。 3 项目详情

1 销售背景

12月2日 ， 深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》 ， 宣告自2017年5月16日以来冻结的合作区内的房地产市场可以开始正常销售！

同一天 ， 振业时代花园取得预售许可证 。 据爆料 ， 政策出来后不到一小时 ， 振业时代花园就启动了诚意登记 。

目前 ， 深汕特别合作区仅振业时代花园和辉煌花园两个楼盘约2000套房源待售 ， 辉煌花园已于12月6日拿到预售证 ， 均价1.1万/㎡ ， 预计本周六（12月14）日开盘 。

2 项目介绍

项目位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道创业家园旁 。 占地面积8.7万平方米 ， 建筑面积28万平方米 ， 共建设2206户 ， 容积率2.5 ， 绿化率36% ， 规划有2016个车位 。

分为两期开发 ， 其中一期占地面积2.7万平方米 ， 建筑面积6万平方米 ， 共有542户 。 同步配件有一所9班制幼儿园 。 3 周边配套

交通配套： 深汕特别合作区要打造“三港四站”交通枢纽配套设施、“四铁五高”外联路网、、“六横六纵”内部骨架路网海陆空铁立体交通体系 。

生活配套： 项目自带3万㎡山水主题定制园 ， 涵盖中心水景、船型休息亭、儿童乐园、空中休闲区、阳光泳池、健康跑道、老年活动区等设施 。 项目周边规划有图书馆、创业广场、医院等市政配套 ， 自然资源也很丰富 。 教育配套： 项目小区规划9班幼儿园 。 除此之外 ， 项目南侧规划有幼儿园及九年制学校 （南山外国语学校、九年义务教育学制及高中部） 、深汕高级中学、深圳职业技术学院等教育设施 。 建设中的南山外国语学校 商业配套： 目前大型商业较为匮乏 ， 基础购物需求 可共享创业村、管委会配套底商 。 此外 周边有华润赤河广场、深汕绿地中心（综合体）、特建发东部新时代等商业项目 ， 小区内也规划有部分商业 。