----《禧悦学府》最全选房攻略 请查收！//----

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开盘“困难户”禧悦学府 ， 它来了！今天北京建委公示了预售证 ， 值得注意的是1179套房源一次性全开 。

禧悦学府作为石景山的限竟房项目 ， 销售均价不超过62766元/平 ， 且最高销售单价不得超过65904元/平 ， 执行7090政策 。

目前看的优惠政策是：全款97折 ， 80%首付98折 ， 40%首付99折 ， 提前排了卡的每天200的累计有8800的优惠 。

但是按照北京最近的开盘情况来看 ， 项目开盘当天预计会有一定的额外折扣：小道消息是开盘当天选房 ， 在现有折扣的基础上还会有一个99折 ， 临近年底 ， 开发商回款压力比较大 ， 为了把业绩确认在2019年 ， 所以会有一定的优惠 ， 让购房者感觉买到就是赚到 。

位置上如何选择择？

地块南边是希望公园南侧路 ， 目前还没有建好 ， 此路不是主干路 ， 车流量不会太大 ， 对南边的住户影响不大；北边是永引渠南路 ， 东边是五环主路 ， 将来永引渠南路会与五环主路链接 ， 因此 项目东北方向会有上下五环的立交桥 ， 虽然说交通是方便了 ， 但是会对项目东北角的住户造成一定的影响；项目西边是希望公园 ， 没事下楼遛弯挺方便的 ， 在往西就是西黄村路 ， 项目与西黄村之间隔着希望公园 ， 唯一能影响到的只有12号楼 。 从总体位置来看首先4、5、6、8号楼 ， 其次2、10、11号楼 ， 最后最好是避开3号楼和12号楼选房 。

户型上如何选择？

项目一共7种户型 。 A户型75平2居；B1、B2、B3、B4的89平3居、C户型120平4居、D户型135平4居 。

A户型75平两居做到南北通透确实不错 ， 毕竟现在市场上的70平左右的两居大多都是东西向的 。 该户型主要分3、7、9、13号楼的中间户 ， 首先13号楼 ， 其次考虑7号楼和9号楼的西边户 。

B户型89平米的三居 ， 首选是B2户型 ， 其次是B3、B1户型 ， 最后是B4户型 。 B2户型是89平的三居两卫 ， 三面宽“神户型”产品 ， 几乎没有面积浪费 。 南向面宽近10米 ， 客厅和2个卧室还都带飘窗 ， 赠送多采光好 。 B3户型是89平的三居一卫 ， 南北通透 ， 明厨明卫 。 这个户型少了一个卫生间 ， 让各个空间更宽敞 。 客厅面宽达到3.7米 ， 是4个89平户型中最大的一个 。 户型的缺点 ， 走廊有面积浪费 ， 书房也比较小 。 B1户型89平的三居两卫 ， 南北通透 ， 明厨明卫 ， 卫生间干湿分离都不错 。