中央定调2020年楼市 部分炒房客死无葬身之地之地来了

12月10日至12日在北京举行的某个会议 ， 说到了房地产 ， 很明确的确定了一个房地产楼市 ， 总结起来大白话就是：改造老旧小区 ， 大量发展租房业务 ， 稳住房价 。

市面上老旧的小区就重新装修 ， 租贷企业统一收回来 ， 将其变成租房 ， 这样就有更多的房子用来出租了 。 那些买不起房的就会去租房住 ， 大量的空房投入市场 ， 相比买房住的首付和月供 ， 租房会更划算些 ， 鼓励大多数人都去租房了 。

可以预测到的是 ， 等到大家都习惯租房之后 ， 房价就不会是大家讨论的中心 ， 焦虑的焦点 ， 房租会逐渐变成舆论的中心 ， 这个时候 ， 只有那些大型发展租贷的企业因为服务、质量、流动资金充足 ， 能够存活下来 ， 那些小型的二手房东 ， 个人出租房 ， 则难以寻找租客 。

看看那些早在一两年开始布局的名企们 ， 例如万科在深圳大量收了一些空屋子 ， 重新装修用于出租 ， 还有那些死掉的更早入局的租贷企业们 ， 更多的都是在为这些名企、国企铺路 。

房价不能涨太多 ， 也不能降太多 ， 在这种情况下要维持这种状态 ， 城市又要卖房赚钱 ， 那就只能放开限购并且锁死二手房 ， 希望那些刚需有买房需求的人能跟多的去当地购买一手的新 ， 二手的房子则变相的不能成交 ， 增加交易成本 ， 阻止二手房变成现金流抽离房地产行业 ， 或者再次重复投入房地产 ， 这样 ， 不断的有新的资金去支撑住 ， 已经流入房地产的钱则不能再流出去 。

资金只进不出 ， 则是房地产现在真正的状态 ， 就像一只貔貅一般 ， 真正的做到了不大涨、不大跌 ， 买得起房子的就去买一手房 ， 尽量杜绝买二手房 ， 买不起的就租房 ， 保证会让你租的起 。

手上有大量二手房、炒房客死无葬身之地的时候来了 ， 用于出租 ， 付出和回报不成正比 ， 每个月收的租金甚至还不够还每月房贷 ， 想卖出去吧 ， 又不能降价卖 ， 降价卖了就亏本了 ， 不降价就没人买 ， 就算有人买交易费用也大幅度上涨 。

在同样的购房资金下 ， 买一手房的成本肯定要低于二手房 ， 每个城市都在推荐一手房的时候 ， 其首付自然就会对买房者更友好 ， 一手房甚至可以做到一层、十几万的首付 ， 二手房在不能降价的情况下 ， 二手房的首付肯定不会低于一手房 ， 甚至要高于一手房许多 ， 房主私底下就算愿意给 ， 银行也不会给你这么干 。

就算是在一线的城市广州 ， 一些非核心地带的老破旧小区 ， 二手房挂出中介大半年了 ， 都没能卖得出去 。

至于指望二手房主、炒房客降价卖房 ， 这个就需要睁大眼睛碰运气 ， 让炒房客降价卖他肯定不干的 ， 降价卖就意味着亏本 ， 这需要非常大的及时止损的勇气和担当 ， 但因为炒房客贪婪 ， 心理早已经被套牢 ， 及时止损的勇气和担当基本上是不存在的 。

那让他降价卖那就只有一个可能 ， 那就是他急需要钱 ， 没钱就有生命危险或者没得选择了 ， 例如得了大病需要一大笔钱治疗、公司快倒闭急需要资金流转 ， 否则更加的死无葬身之地之地的时候 ， 炒房客们就不得不降价卖房了 ， 这个时候有现金流的买房者就可以捡漏 ， 狠狠的砍价了 。

越是要卖掉一手房 ， 就越不能让二手房流入市场 ， 炒房客死得越惨 ， 未来是租房时代 ， 捡漏时代也来了 ， 注意现金流 ， 睁大眼睛 ， 天上掉馅饼的时候务必接得住 。