那么 ， 对于承受去化压力的开发商而言 ， 只参观精装展示样板间 ， 不直接引导购房者参观交付样板房 ， 不仅能做到吸引购房人的注意 ， 还能压缩销售人员的接客流程 ， 节省讲解时间 。

大台面中的迷你洗手盆

卫生间墙体瓷砖只贴到五分之四
此外 ， 素颜出镜的交付样板间实际上会暴露一些产品的瑕疵 。 从以往探访的交付样板间可知 ， 部分产品品质的最终呈现不尽如人意 。 比如 ， 有的全装修交付样板间的木地板颜色令人难以接受；有的卫生间墙体瓷砖只贴到五分之四 ， 厨卫品质也堪忧；有的甚至开关位置装错 ， 细节粗糙 。
当关掉精装修的“美颜滤镜”后 ， 抛开户型设计的差异 ， 价格相持的情况下 ， 实际交付产品各方面的用料、细节、配置以及工艺水平均能一一真实显露出来 。
但是 ， 上述理由并不能成为开发商逃避直接引导参观交付样板间的借口 。 张波表示 ， “以往部分城市的装修房交房后往往容易引发业主的维权 ， 其中一项很重要的原因就是样板间和实际交付之间有着差异性 ， 部分房企往往以样板房仅作参考 ， 具体以实际交付为准为由 。 ”
由此背景下 ， 销售新规针对样板间出台的“三个一致”要求 ， 其本质目的是为了让开发商把使用材料以及各个施工环节原本展示出来 ， 让购房者买得明白放心 ， 避免“货不对板”等现象发生 。 开发商若因产品存在的瑕疵和缺陷 ， 带着侥幸和怕麻烦的心理 ， 把交付样板间安排在相对偏僻的位置 ， 故意弱化交付样板间的存在 ， 无疑将销售新规形同虚设 ， 把购房者的相关利益视若无睹 。
专家与设计师建议对于开发商实际运营过程中 ， 或存在没有直接引导购房者参观交付样板房的行为 ， 购房人该如何应对？
在张波看来 ， 未来全装修交付将是主要趋势 ， 越来越多的商品住宅将以精装为交付标准 。 在此背景下 ， 对于交付样板间的装修装饰标准进行清单化列示 ， 有据可依 ， 可以让信息更透明化 ， 最大限度保障购房者的权益 。
对于购房者来说 ， 两者都要注意查看 ， 交付样板间是自己真正购买的样式标准 ， 而展示样板间是未来装修的参考样式 。 此外 ， 仔细核对交付样板间的交付清单并和购房合同进行一一对应检查 ， 并留下相应的照片等相关证据 ， 才能最大限度保障自身的相关权益 ， 张波表示 。
值得一提的是 ， 参观样板间是决策购房的重要一环 。 面对销售新规 ， 做出改变的除了开发商 ， 对于看习惯精装样板间的购房者 ， 同样也要改变参观样板间的思维 。 那么购房者在参观交付样板间应该注意哪些方面？
业之峰资深室内设计师李宽建议 ， 参观全装修的交付样板间时 ， 应该注意房间内水电配置是否合理 ， 房间尺寸、房间跨度等和开发商宣传是否一致 ， 门窗等质量是否和购房合同中承诺一致 。
对于如何认定一个合格的交付样板间？李宽认为 ， 以清水样板间为例 ， 一个合格的交付样板间 ， 墙面地面平整 ， 保证墙面平整度误差不超过2毫米；各个尺寸线标高合理 ， 如插座距离地面35公分左右 ， 开关距离地面1.4米左右等；房间内设施规划合理 ， 客厅保证面宽跨度不小于3.5米 ， 130平米的新房 ， 客厅面积一般配置在30~40平米 。
毫无疑问 ， 精装展示样板间与实际交付样板间存在或多或少的差异 ， 对于购房者而言 ， 不要被销售人员引导参观的精装展示样板间所迷惑 ， 更应坚持去实际交付样板间去核对查看 ， 为自己的购房决策做真实客观的信息参考 。
文/宋欣