长宁古北什么小区比较好长宁古北的风水( 三 )

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国外的水牛河步行道、迪拜塔公园，国内的北京金融街、深圳华侨城欢乐海岸都是这家公司的作品，非常擅长城市公共空间的营造。

而且作为境外公司，90年代的时候面对上海本土甲方话语权还是非常强势的。

所以最终的完成度非常高，如果你和之前的概念设计稿对比，你会发现图纸上所以的设计和现实几乎都能一一对应。

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反之现在国内为什么很难出优秀的城市空间设计了，其实也许不是设计出了问题，施工水平我们和国外也已经没啥差别。

首先国内的设计师面对甲方没有话语权，其次设计和施工的沟通特别容易出问题。

所以哪怕是在上海，未来想要复制一个黄金城道都非常难。

也正是因为黄金城道有这样的稀缺性，也提升了古北二期住宅项目的价值。

在黄金城道两翼对称布局了十几个住宅社区——

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例如古北国际花园、古北瑞仕花园等等，都是私密性非常高而且自带花园的独立小区。

但黄金城道又把这批独立的小区串联成一个整体，精心设计的城市空间成为业主们的生活客厅，这种体系非常人性化，因为它兼顾了隐私与社交。

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所以哪怕这里的房龄普遍也有1、20年，但不管是外立面观感、物业安保还是生活氛围都依然维持在非常高的水准。

再加上和一期相比，二期的这一批户型终于开始迎合国内市场，不再有什么七扭八拐的户型，转而开始追求板楼的方正、采光、南北通——

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也正因为这样的转变，虽然古北的外国业主开始流失只剩下少量的外国租客，但二期开始吸引上海本土比较富裕的阶层。

所以我们可以看到目前二期的住宅单价普遍在10W以上，平均总价甚至达到了1800-2000万的级别。

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相比之下古北一期的房价可谓是出道既巅峰，天天下坡路。

30年前1、2000美元一平的楼盘到今天，均价也只有6~6.5W人民币的样子。

而且以鹿特丹花园和巴黎花园为例子，这批住宅自从2017年跟着大盘涨了一波之后，房价基本就再也没有动过了。

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总之和一期相比，古北二期的房龄更新、品质更高、户型更好，黄金城道步行街的生活氛围也更舒适，这些都是造成两边房价差异之大的主要原因。

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