▍实景照片

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▲府学胡同小学低年级部

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▲府学 文保建筑，隔壁是文丞相祠和文物局


龙体学区：崇文之光▍学区概况

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▲汇文中学
小学概况简析龙潭-体育馆路学区，简称龙体学区，也是东城热度很高的一个学区 。该学区内除了体育馆路小学一般外，其他三个小学都不错，——培新和板厂小学评价最好，光明小学以前是市重点、现在反馈不如培新和板厂 。培新有40个定额直升汇文朝阳（牛小+一般初中）的政策，其他三所小学在东城官方资料里我没看到有定额直升的政策，但一直有人说有......109是一所一贯制学校，小语种特色（西班牙语），某种意义上属于点招校，但对大多数家庭来说没多大意义，略过 。

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学区派位简析学区派位代表着该学区小升初的底限，对家长来说非常重要，上表的三派数据来自家长帮论坛，仅供参考，96中2021年在龙体的三派计划可能为160人左右，该学区有个优势——文汇和汇文是龙体属地校，给的派位名额比较多，在老崇文、也就是东城南部、龙体三派到优质校的概率最高 。文汇、汇文是第一梯队初中，广渠门也是很好的初中、但它帮扶对象一大堆，龙潭、汇文实验与名校一体化之后也属于优质校了，50中是以前的重点校、现在一般当作中等校对待，96现在被广渠门帮扶、有校额到校 。
▍多校调剂概况
调剂概况从近两年的家长反馈来看，培新开了新校区之后学位充足了，现在三个校区，不再像20年那样1911后都没留下，21年基本都留下了，而且还有余力接收其他小学的调剂生源 。板厂也比较安全，部分1911后调剂到了光明小学本部 。光明小学有一个广渠校区，理论上师资、教学进度共享，广渠校区划片内次新房较多，成交量也高，1911后部分调剂到本部，但很多家长比较避讳广渠校区，因为划片内回迁房多，你们懂的 。光明在丰台和义里还有一个城南校区，2021年起可选择电脑派位方式升入初中，也可选择对口派位入学方式升入东城十一中或十一中南校区，丰台飞地、没多大意思 。体育馆路小学本身就是普小，学位充足 。

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▍二手房市场概况

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2021年2月之后，北京禁止外网公布二手房成交数据，所以作者无法再仿照西海文章的格式，给您展示东城最近一年的成交数据概况，只能整理一下在售房源和以前存留的成交数据供读者参考↑↑


如果对学校要求较高，培新、板厂、光明小学的划片房产都可以买，单校划片几率很高，推荐尽量选择房龄新一点的，比如北京上舍、安化南里、保利蔷薇、水上华城、新裕家园、东方财富、幸福家园三期二期、绿景馨园、天利园、绿景苑等，老破小占坑房最低有三百万左右的 。当然，如果你不避讳光明小学广渠校区，也可以在冠城名敦道和广渠家园找房源，2010年左右的房龄，一室最低500万左右，两室六百多，三室八九百 。

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