众所周知 ， 中国房地产市场最近出台了最新的监管政策 ， 尤其是北京 ， 它一直是房地产市场的风向标 ， 是最严峻的 。 “承认住房和承认贷款”的新政策确实让房地产市场感到不安 。 在这方面 ， 业内许多专家对这个问题表达了不同的观点 。 怡居研究所智库中心的研究主任严跃进表示 ， 对于北京市场来说 ， 未来将是稳定的 ， 毕竟 ， 潜在的购房需求将会减少 。 随着市场交易降温 ， 价格将继续上涨 。 事实上 ， 这种购房限制对那些符合购房条件的人来说是件好事 ， 尤其是那些没有购房记录的人 ， 而且至少会有更多的房子 。 严跃进还表示 ， 继北京之后 ， 北京周边的廊坊也出台了限购政策 ， 这与廊坊大量潜在的外国买家有关 。 在不久的将来 ， 这将对北京周边地区的购买行为产生重大影响 。 不排除部分房屋销售将面临违约 。 严跃进建议 ， 那些因政策调整而想要违约的人应该采取灵活的方法 ， 不要以增加购房者的负担为原则 。 亚洲豪市场总监郭毅表示 ， 此次监管升级的主要目的是限制住房投资 。 事实上 ， 这阻碍了客户群的改善 。 在今年北京供应不足的背景下 ， 抑制需求的目的也是为了缓解供需矛盾 ， 稳定房价 。 然而 ， 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 政策出台后 ， 北京二手房价格将会有所下降 。 整个政策的影响周期可能要到明年 。 张大伟还认为 ， 未来对地铁商业和住宅建筑的需求将会激增 。 然而 ， 买家应该珍惜现金流 ， 不要把它浪费在商业和住宅建筑上 。 因此 ， 这次北京的调整和升级确实对房地产市场产生了巨大的影响 。 此外 ， 随着这项监管政策的升级 ， 房价也会大幅波动 。 至于房价是否会暴跌 ， 我们必须拭目以待 。