众所周知 ， 北京一直是房地产市场的领头羊 ， 一直强调北京将坚决贯彻“住房是为了生活 ， 不是为了投机”的方针 ， 努力确保北京房地产市场稳定健康发展 。 北京发布了最新的购房限制 ， 即“房屋确认和贷款确认” ， 将第二套房首付比例提高到60 % 。 因此 ， 2017年北京房地产市场的新一轮调控已经启动 。 北京率先在全国推出了新的房地产监管政策 ， 有效地及时遏制了投机性投资需求 ， 稳定了市场预期 。 商品住房成交量继续下降 ， 平均交易价格稳定 ， 略有下降 。 二手房价格上涨大幅下降 ， 但最近有所反弹 。 根据北京发布的新的购房限制政策 ， 确定第一套住房的标准已经严格执行 ， 并且“住房确认和贷款确认”已经实施 。 通过“一升一降” ， 两笔抵押贷款的最低首付比例进一步提高 ， 普通自有住房增加到60 % ， 非普通自有住房增加到80 % 。 与此同时 ， 它还将住房贷款期限从以前的最长30年缩短到25年 。 此外 ， 明确规定企业购买的房屋必须超过3年才能交易 ， 如果交易对象是个人 ， 必须执行限购政策 。 试图以企业名义购买房屋以利用限购政策的漏洞和房地产投机受到打击 。 在这方面 ， 许多业内人士认为 ， 出台政策将对二手房市场产生更大的影响 。 北京二手房市场的成交量将在后期大幅下降 ， 交易价格的上涨预计将会缩小 。 因此 ， 为了应对市场反弹 ， 北京发布了一项新协议 ， 这表明监管部门对北京房地产市场监管的坚定态度 ， 也表明了北京房地产市场今年的发展方向 。 所以 ， 就在北京出台新政策后 ， 我认为其他城市会立即跟进 。 因此 ， 今年的房地产市场基本上不热 ， 如果有的话 ， 将会立即被压制！