岛内的比价早期的老破小的小区的规划都比较早 ， 针对住宅片区整体规划的概念比较少 ， 单独小区的概念居多 。 所以要说下行比较明显的话 ， 以小区或者楼盘的概念会比较直观一些 。 如果具备了以下几个因素 ， 基本可以判定是下行比较明显或者未来升值比较弱的小区：没有在核心地段 ， 没有学区 ， 没有便捷的交通 ， 没有电梯 ， 建筑年代久 。 这样的小区岛内还是不少 ， 可以进行对照 。