12月18日 ， 山东的一个四线城市 ， 菏泽住建局发布通知 ， 取消了去年出台的“限售” ， 取消新房限制转让 ， 以及新旧住房的上市交易规定 。 这个消息无疑是市场的一个大“炸弹” ， 不过 ， 有些人还没有搞清楚 ， 这个是限售 ， 并不是限购 。

改造量居全国首位 ， 菏泽退出已经埋下伏笔

退出限售早有隐患 ， 作为三四线城市之一员 ， 其肩扛着棚改货币化的担子 。 从这个城市两年间楼市情况可发现 ， 在今年其计划改造达到12.7万套 ， 是全国的第一位 ， 而在去年全国住宅用地成交的排行上 ， 菏泽排到了第十位 ， 位列一些热门网红城市之后 。

如今楼市向下的基本面已经确定 ， 就会有人认为 ， 其取消限售其实并没有多大效应 。 房说君则认为 ， 像近两年来出台的政策当中 ， 有明文规定的“五限”和各种措施 ， 但取消或放松某种措施却没有出文 ， 如此明文规定取消限售的 ， 其带来的影响比实际的效果要来的大一些 。 由此可见 ， 三四线虽然在城市发展力度和经济上与大城市无法比拟 ， 可在潮水来临之前 ， 必须做到双管齐下的措施 ， 否则房产价值就会“翻天” ， 这时候 ， 类似菏泽一样的三四线 ， 要做好房地产工作就变得尤为重要 。