所以房说君才说2018年相比起以往几年 ， 可以说是最为严厉的一年 。 随着目前房价的降温以及市场的稳定 ， 政策也慢慢的又有见底的信号 ， 不过“房住不炒”的总纲依然是不会改变 。

跌：土地拍卖跌价、房价慢慢下跌、消费者驻足、高风险得到控制 。 在面对着最密集发布的调控政策 ， 房价迅速走向下跌 ， 各个与“房”有关的指标都呈现出“一跌到底”的气势 。

在此阶段有了比较明显的4大变化情况出现 。 1、在土地的拍卖上 ， 纷纷下调价格 ， 流拍现象、低溢价不断出现；2、房价的下跌很明显 ， 不少的2-3线城市的二手房都是普遍跌 。 随着新楼盘价格不断下降 ， 各地开始出现围堵售楼处事件 ， 且越来越多；3、不少的消费者开始变得不买账 ， 虽然有很多的开发商都放出不小的优惠价格 ， 但是消费者依旧无动于衷；4、不断对银行金融信贷的管控 ， 也让市场少了很多加杠杆的现象 ， 杠杆率正在不断的减少 。