5、支持真实自住需求是对刚需的利好 。

住建部还提到 ， 加强房地产市场供需双向调节 ， 改善住房供应结构 ， 支持合理自住需求 ， 坚决遏制投机炒房 ， 强化舆论引导和预期管理 ， 确保市场稳定 。 这就意味着 ， 2019年 ， 政策将从满足刚需入手 ， 让真正需要房子的人有房住 ， 买得起房 ， 住得起房 。 最大的实惠应该就是切实降低刚需和改善人群的门槛 ， 降低首付比例和利率 ， 当然这个还不太可能一蹴而就 。 毕竟当下的政策调整都是牵一发而动全身 ， 波及面大 ， 影响也不一定好 。

6、调整供给结构 ， 满足不同层次需求 。

住建部指出 ， 明年要以解决新市民住房问题为主要出发点 ， 补齐租赁住房短板 。 这句话的背景是 ， 新市民可能很大部分要通过租房来解决住房问题 。 住建部还说 ， 人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地 ， 加快推进租赁住房建设 ， 切实增加有效供应 。 在总结试点经验基础上 ， 指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场 。 继续推进集体土地建设租赁住房试点工作 。